加溢價金 新樓料貴5-10%

2013-12-18

來源：澳門日報

新土地溢價金計算標準昨日實施，住宅、停車場用途的批地溢價金較舊標準升兩至三倍，新入則項目以新溢價金標準計算。有地產業者、發展商指“羊毛出在羊身上”，發展商因溢價金上調而增加的土地成本料轉嫁消費者，新樓售價推高5-10%，變相為高樓價推波助瀾。

地產業總商會會長鍾小健認為，政府調整溢價金制度，住宅及停車場用途批地溢價金，較兩年前升幅逾兩至三倍，調整幅度較高。溢價金上調，等同發展商成本增加，樓價會相對調升，估計會出現“羊毛出在羊身上”情況，發展商會將成本轉嫁至消費者。

發展商正常情況下不會“蝕賣”，所以樓市發展正常情況下，部分發展商會將成本轉嫁消費者，亦有部分會將利潤調低。只要市場情況允許都會轉嫁予消費者，估計會令未來新樓開賣價格上調5-10%，但不能說樓價上升因為溢價金調升，因為樓價會因應經濟向好等原因而上調。

冀設扶持置業基金

地產發展商會會長陸惠德表示，政府為回應社會訴求而大幅調升溢價金可以理解，但在樓價急升、經濟向好的大勢下，反而會對樓市推波助瀾，加快樓價升勢。尤其未來出售樓花售價料會進一步加價。因發展商支付溢價金增加兩倍，等於土地成本增加兩倍，在樓市暢旺、供不應求情況下，發展商必定將增加的土地成本轉嫁消費者。建議政府創設制度，將增加的溢價金設立專門的扶持置業或穩定樓市的基金，一方面扶持年輕人上樓，另一方面避免樓市波動對社會造成的負面影響。

地產發展商羅盛宗認為，近年樓市變化大，市場一直認為批地溢價金方式滯後，以致當局對樓市估值未能追貼市場，故調整溢價金無可厚非。政府每半年作中期檢討，調整溢價金或成為“雙刃劍”，當稅收直接反映市場現價，相信最終會轉嫁消費者，令樓價更上一層樓。事實上，近期樓市成交萎縮，但價格堅挺，儘管政府公佈有成交的業主大部分是澳門人，背後資金來源無從知悉，反映資金瞄準澳門樓市，預見樓市升勢。

溢價金一般在批草則後約半年時間繳交，視乎政府行政程序。現已完成入則的樓花雖不受新溢價金影響，但會“透支”消息，反映未來新樓成本更高，推升樓花定價預期。

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