劉永誠：半年內住宅供應斷層

2013/9/28

來源：澳門日報

“樓花法”六月起實施，市場關注對供應量的影響。建築置業商會會長劉永誠表示，發展商需因應法律要求，獲發整體建築工程准照，完成地基工程、完成分層登記，辦理准售證後才可以銷售樓花，預計這半年市場供應會“斷層”，亦是市場可以預期的情況。預計未來將逐步適應新的遊戲規則，明年情況料改善。

劉永誠表示，作為新的法律，發展商要完成銷售條件，需要時間。因應新要求，未來一段時間市場供應量會減少，暫無大增機會。現時所見，較少大型樓盤推出，但亦有不少低層樓盤陸續動工，提供適量單位供應市場。

不過，《城規法》、《土地法》、《文遺法》早前已細則性通過，政府審批有法可依，或可增加市場供應。由於新法要求，樓花需完成地基工程，會否因而令未來兩年市場供應量短缺，視乎樓盤規模。如果大型項目需一至兩年完成地基，預計未來兩年供應量祇有數千單位。

政府早前提到，新城填海A區將建兩萬住宅單位。他認為，供應是否足夠，應要科學評估；且應結合早前重新申請的經屋單位數目，才可準確掌握實際需求。政府提到“澳人澳地”研究快將完成，總體而言，經屋亦算是“澳人澳地”。未來需要思考“澳人澳地”如何進一步規範及管理好供應量。

長遠而言，發展商對澳門房地產市場充滿信心，畢竟澳門地方細，土地資源缺乏。如今關鍵問題是市場供應較少。不過他提到，不少居民早早為子女置業，產生額外需求。

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