利嘉閣：樓市走勢端視出招

2013-4-11

來源：澳門日報

利嘉閣（澳門）昨舉行季度新聞發佈會，董事總經理廖梓嘉指出，雖最近衆多不利消息傳出，居民置業信心受影響。次季樓市走勢最大的決定因素需視政府態度會否出招。

一手熱二手冷格局

廖梓嘉表示，雖澳門有多項利好因素，樓市前景本應睇高一線，但一、二手市場發展很不平衡，市場主要依賴一手成交，不足以維持樓市的長久發展。且一手樓花銷售規管政策料即將出台，屆時一手供應量將隨之大跌，再加上二手盤源在特別印花稅效應下不斷萎縮，預料未來一、二手供應續斷層，供不應求趨向嚴重。

該行分區董事王世榮指出，回顧澳門樓市首季交投表現，可用“一手熱、二手冷”形容。自澳門政府出招以來，影響二手貨量，市場供求亦失去平衡。首先，市場對住房需求龐大，無奈在“辣招”重擊下，新貨受綑綁，無法釋出市場。業主有貨不敢出，因擔心賣出單位後，新購買的物業被“辣招”所綁，或無法買回同等或更高質素的住房。市場“轉賣為租”增加，導致盤源嚴重短缺。惜售下二手樓價企硬未見回落，雙方展開“拉鋸戰”，加上銀行估價不足，居民成本加大影響入市，二手住宅成交量每況愈下，處高度膠着局面。

幸而尚有一手新盤支撑，彌補二手成交量驟降的影響。發展商積極推盤，首季共推出四個項目應市，預計第二季尚有多個樓花新盤推出。

首季交易價量齊升

該行區域董事梁明輝表示，一月住宅成交宗數1,181宗，涉及金額為59.3億元。一手項目銷情理想刺激下，初步總結首季住宅買賣成交量值預期將達3,000宗，成交總值約146.4億元，預期將較去年首季的2,344宗及83.09億元，分別增約28%及76%，表現尚算不俗。不過，倘有關數字與去年末季的4,543宗及227.79億元相比，則分別跌約34%及36%，情況完全不同。

樓價方面，特別印花稅下盤源不足，加上二手業主普遍看好後市，推升二手樓價持續攀升尋頂。雖今年首季樓市交投氣氛較沉寂、成交量低位徘徊，不過樓價整體趨勢仍向上，市場亦沒有出現集體“割價”成交的趨向，預期首季二手樓價更有機會升至6,100元的水平。

樓市供應不足，衍生亢奮泡沫，廖梓嘉建議政府檢討特別印花稅，因時制宜取消相關措施，同時加快各部門文書往來審批程序，加快批則，增加住宅供應量，否則樓價升幅將難以減緩，亦會令一、二手交投失衡情況惡化。

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