利嘉閣：今年住宅成交料跌穿萬宗

2014/2/9

來源：澳門日報

樓價近年高居不下，居民對樓市走勢尤為關注。利嘉閣（澳門）指出，去年樓市成交較“非典”時期更低，估計今年全年成交將跌穿一萬宗關口，約九千宗；成交量較一三年再跌25%，但樓價下行風險不大。樓價上升主因供應不足，新春過後，近日續有一手樓花盤推出，但銀碼較大，市場尚需消化。期望今年政府可配合加快審批，全年如果有3,000個新盤應市，相信可適當紓緩樓市供不應求的情況。

樓花法出盤源缺

利嘉閣（澳門）昨日中午十二時舉行新春團拜暨樓市新聞發佈會，利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉指出，回顧一三上半年，受惠不少新盤項目推出，為“餓市”多時的準買家提供不少入市選擇，一手交投氣氛熾熱。此外，一手成市場焦點，搶奪不少代理兵力及準買家的注意力，令二手物業受冷落，加上二手貨源趨缺，業主議價態度相當強硬，二手買賣疏落，因此上半年樓市住宅交投主要由一手項目帶動。

去年下半年情況逆轉。《新樓花法》六月正式出台，鑑於新例下審批程序繁複，且限制多多，擾亂不少發展商的推盤步伐。一、二手樓花買賣更因此受阻，市場供應出現真空期。據財政局數據顯示，五月份有721宗樓花買賣，到六月份急跌至73宗，按月跌幅高達90%；到七月份成交量更進一步跌至12宗，按月再減84%。

雖到八、九月份樓花買賣分別回升至31及58宗，但從整體數字而言，成交量仍相當少，反映《樓花法》及《地產中介業務法》嚴重影響樓花買賣的流轉。直到第四季，市場才有少許一手餘貨推出應市，令一手樓花買賣重返205宗，但以逾千呎的豪宅盤居多，銀碼相對較大，難以滿足上車客，因此下半年成交依重二手市場。

供應貨量仍疏落

據統計局數據顯示，一三年全澳共有12,046宗住宅物業買賣，較一二年的16,917宗急跌29%。成交宗數連跌三年，數值更創近四年新低。鑑於去年成交集中在中低價住宅，拖累去年成交總值較一二年的742.3億元（澳門元，下同）下滑8%至681.9億元。

廖梓嘉展望今年樓市走勢，澳門人口不斷膨脹，住屋需求愈見緊張，但市場一、二手住宅供應持續未能滿足龐大需求；加上政策干擾樓市運作，進一步影響物業交投，預期今年樓市住宅交投依然疏落。

預期今年可供發售的一手全新樓盤寥寥可數，市場供應料不足應付大眾用家需求；二手方面，雖然陸續有單位因到期而“鬆綁”，但業主普遍“惜售”，放盤量未有大增，故流通市面的買賣盤便越來越少。

新春過後，近日有新盤推出，以400多呎的貴價樓盤為主，呎價基本逾萬元。因為銀碼較大，未必很多買家能接受，仍處消化期。現時樓價上升，主因供應不足所致。去年新盤供應量4,000多個，如果政府配合、加快審批，有3,000個新盤供應市場已不俗。

成交量或再跌25%

一、二手供應持續緊張，加上外圍經濟較波動，為用家增添不少心理壓力，間接影響用家上車信心及換樓意慾，物業成交配對機會自然減少。估計住宅全年成交量有機會跌至9,000宗左右，較去年的12,046宗再減25%，締造連跌四年的頹勢。同期成交總值則約509億元，較去年的681.9億元跌25%。

此外，今年樓價走勢相信較平穩，雖然外圍經濟動盪，利率可能上調，但澳門內部經濟基礎穩固，GDP料維持雙位增長。博彩業蓬勃，大量基建項目陸續落成，支持澳門日後發展。加上業主普遍沽價壓力低，物業“惜售”之下，相信今年樓市成交量下跌，但樓價下行風險不大。

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