刑罰教育並軌 提升中介水平

2016/06/08

來源：澳門日報

潘志明：刑罰教育並軌提升中介水平

【本報消息】對政府制訂《房地產中介業務法》，中原澳門及橫琴董事總經理潘志明表示，澳門地產監管實體較嚴苛，且有上訴及第三方仲裁制度，官方直接一鎚定音，缺乏宣傳、教育的指導工作，建議學習香港，刑罰與教育並重，提高業界專業水平。

潘志明表示，政府制訂《房地產中介業務法》目的是確保房地產中介參與者的權益，根據房屋局說法，是監察中介人及經紀義務的遵守。澳門以房屋局作為監局實體，屬官方機構，監管條款苛刻，更沒有設上訴機制或第三方仲裁機構，官方可直接一鎚定音，強勢管治。

香港於九七年成立地產代理監管局，專門為地產代理行業而設，成員包括正、副主席以及不多於十八位普通成員，主要來自社會各界，當中包括地產代理從業員，方便聽取多方意見，持平管理。

指導維護專業操守

過去業界出現食價、誤導、失實陳述、金錢詐騙等，損害行業形象，監管機構必須執法，但同時，教育、宣傳、指導也不應缺少，引導業內由心出發以專業知識維護行業操守，才是長遠提升專業水平的方法。宣傳教育應與懲罰機制平衡發展，以香港為例，每月舉辦不同課程，內容涵蓋不同領域，甚至將行業最新動態作為宣傳教學內容。

有地產公司員工私下把業主資料洩露其他公司，行業稱之為“飛盤”，損害中介公司利益。香港引用《刑事罪行條例》的不誠實使用電腦罪檢控，一經檢控最多可處監禁五年。澳門也有類似法例，但執法部門檢控困難，令事件不了了之。

另一個行業稱為“飛單”的行為，即地產經紀把屬於公司的交易非法轉移至另一公司，私人收取佣金。香港透過防止賄賂條例檢控，最高刑罰罰款五十萬元，監禁七年。希望澳門房屋局針對“飛盤”、“飛單”罪行多作宣傳推廣，提高警覺性，避免觸犯法例。

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