再跌空間有限適時出手

2015/12/3

來源：澳門日報

樓價趨跌似已成市場共識，美聯儲局十二月加息呼聲又漸高，二手樓減價成交持續不斷，市場人士更趨悲觀，預期樓價下行者不在少數。單看本澳經濟，受累內地經濟放緩、旅客減少等多個因素，博彩收入屢創新低，各業似搵食艱難，其中零售、旅遊及餐飲更是有口皆“悲”。所以，市場人士看淡與經濟息息相關的樓市，無可厚非。

澳門住宅物業市場十一月已有較大好轉，主要是用家主導，睇樓量持續攀升，交投量亦由細價樓撐起，多數是業主肯減價方成功出貨。目前業主普遍叫價貼市，並願意有6-10%的議價空間，從而吸引部分之前因追不上樓價上漲而錯過上車機會的用家快速出手。單就十一月，剛需仍然強勁，很多用家伺機入市。

對樓市未來幾個月的走勢持樂觀態度。一方面，現時樓價下滑，相對令多個屋苑租金回報率大幅上升，租金回報上升不僅令租務市場開始轉旺，不少業主寧願封盤不賣，開始放租物業；且對投資型買家無疑也是個入市好時機，畢竟此時入市租金回報幾乎可抵銷銀行供款。

另一方面，急於賣樓套現的業主大部分已售出單位，現在願意減價出售的只有少數。現時業主大部分是持貨能力較強的投資者及自住用家，態度強硬減幅較小。至於美國加息吹風已久，相信市場已有心理準備，且短期內加息幅度不會太大，對澳門樓市衝擊有限。

綜上所述，相信樓價未來再跌空間有限，反而上望空間較高。現階段是入市最佳時機，畢竟現時市場上盤源買少見少，有需要的買家須把握機會，該出手時應出手。

再跌空間有限 適時出手