六月成交急跌85% 慘過非典

2013-7-5

來源：澳門日報

樓花法六月實施以來，市場成交更趨淡靜，利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉形容樓市“一片死寂”。市面上幾乎祇有做好登記的二手現樓可買賣，導致六月成交量比五月急跌85%，比起“非典時期”住宅成交數量更低。

供應量大縮八成

廖梓嘉表示，成交量一落千丈，不是經濟問題影響，歸根究底是《樓花法》及《房地產中介業務法》推出時間過於接近，導致供應量大跌80%，成交量亦跟隨跌80%。其次是外圍經濟動盪，受美國“收水”影響，鄰近地區股市大起大落，不少投資者股票市場損手，投資氣氛轉差。

醞釀已久的《樓花法》六月推出以來已有一個月。政府立法原意好，令行業更規範、健康，更具透明度，此舉值得一讚。受政策影響，一手及二手樓花不符合條件的物業暫停銷售，導致本來盤源緊張的市場更加缺貨。

另一方面，物業登記手續大衆不太了解，業界和業主亦需要時間消化新法律，很多小業主有感手續繁複，就算想透過律師代為辦理，但大部分律師樓六月下旬才有此服務，很多二手樓花盤源被鎖死。

日前，財政局公佈五月申報結算資產移轉印花稅住宅單位，成交量持續回落至1,347宗，較四月的1,477宗跌6%；平均樓價每平方米98,187元，升近15%，繼續再創新高。縱使首批特別印花稅被綁盤源到期，亦難救如今供求失衡的情況，放盤量亦無因此增加，業主不急於放售，加劇觀望。

需時適應兩新法

另一新法例《房地產中介業務法》雖於去年十一月立法，生效日期是今年七月一日，由於宣傳不足，地產代理、業主及買家未能完全清晰了解實施細節，令執行出現問題。政策原意雖好，對業界長遠發展有利，值得大力支持及配合。

但兩新法無疑令行內人士增加工作量，雖然房屋局說“舊盤”祇需備案就可有半年寬限期，但該行經紀選擇與業主聯絡、溝通，反映新法要求。五成業主因了解新法條例，知道是保障自身利益，樂意簽“放盤紙”；另外五成未清楚了解條例，寧封盤觀望形勢。相信本地經紀、業主及客戶需時消化兩新例，一段時間磨合後相信會回復正軌。

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