公開賬目 管理公司業主易達共識

2015/11/5

來源：澳門日報

《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法案將於明年一月一日實施，管理公司和業主對管理費用調整各持不同意見。房屋局副局長郭惠嫻表示，法案即將實施，呼籲還未編排時間舉行業主大會的大廈，以及有關的業主管理委員會、管理公司、小業主盡快爭取時間就新預算及大廈管理方案進行討論和決議。建議大廈管理公司和自管大廈公佈開支及預算，清晰賬目容易令小業主和管理公司對管理費用的調整達成共識。

郭惠嫻指出，房屋局早前已就新法例向居民、管理公司和業主管理委員會介紹、解釋，並作出指引。建議依循步驟：第一步，管理公司和業主管理委員會應盡快為明年的管理預算製作清晰賬目，經過互相溝通，註明預算的構成，包括開支、人力資源，設施保養等；第二步，將賬目交由分層建築物所有人大會進行議決；第三步，若議決不通過，業主須決定自管還是另聘新管理公司。

她稱，全澳有近八百幢高層大廈，涉及管理公司和管理員多數為高層大廈。若大廈設有管委會，則由業主組織的代表去商討管理事務，即使沒有管委會，業主會都可進行大會，由小業主共同議決管理費的調整和管理方案。在法例上，小業主會議的出席率、投票與有管委會大廈的要求相同。

調整方案取決小業主

被問及如何監管物管公司亂收費？她說，管理費屬複合費用，不單純是人力資源的開支，還涉及公共水電、設施維護等，無論是有管理公司的大廈還是自管大廈，都應把賬目細項公佈。如去年的開支、明年的預算、管理費的加幅等，清楚向業主交代，令其明白費用調整的根據。但管理費調整的方案最終還是取決於小業主大會議決。

她形容現階段房屋局在管理工作擔當協調角色，立法會正討論兩條法案，包括《分層建築物管理商業業務法》和《分層樓宇共同部分管理法律制度》，法案有助簡化大廈開會程序，規範管理公司進入市場，有利推動物業管理健康發展。

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