公屋儲備難滿足 推私樓穩價格

2013/11/17

來源：澳門日報

經屋多戶型將於年底重開申請，但政府推出萬九公屋後，暫祇有六千多儲備。僧多粥少，不少居民擔心“上樓”無期。學者表示，現時公屋儲備估計未必足夠，最重要是解決私樓市場，令私樓價格趨向穩定。

經濟學會理事長柳智毅表示，今次施政報告較少着墨房屋政策，政府亦實事求是。現時本澳面對最大困難是土地不足，至於閒置土地並非馬上可應用，尚需要經過法律程序，完成所有手續後，才可收回土地動工。但法律程序時間難以預計。

內部因素支撐樓價

當前世界經濟出現變化，香港、內地樓市都停滯不前，香港樓價亦回落，但澳門有內部因素支撐，樓價仍處升軌。

社會關注居民自置物業比例，統計局一一年完成的人口普查，祇簡單披露物業是否自置居所，具體是否三代同堂五百呎單位，這些訊息並不存在。但數據亦反映是否潛在置業需求。他相信年底重開經屋申請，將可更加明確掌握需求情況。

現時本澳有逾萬空置單位，都反映投資情況；加上低息環境等因素，不少人選擇投資物業保值。如果美國一四、一五年經濟好轉，重上加息周期，相信會對澳門樓市發揮作用，囤積的投資單位可重投市場，投資熾熱情況亦得以冷卻。

建築置業商會理事長謝思訓表示，參考新加坡，當地發展公屋經驗較豐富。單身人士申請政府房屋，必需年滿卅八歲；香港則需年滿卅五歲。反觀本澳，十八歲就可以申請，他不評價制度對錯。值得留意的是，早前萬二經屋申請中，年輕人佔近八成，核心家團祇有二千多戶。

年撥若干房屋資源

特區政府一○年推出經屋時，目的是要照顧核心家庭、弱勢社群，後來公屋委員會討論時，有意見提出長者、殘疾人士亦要照顧，社會不反對政府照顧弱勢群體。但後來有人提出，年輕人亦需要被照顧。值得反思的是，政府每年應撥出多少資源？如果每年有兩萬公屋單位落成，每個單位平均有3.1人入住，即有6萬人可以上樓，這些房屋資源主要從其他40多萬居民中得來，政府每年應投入多少資源建造公共屋房屋，需要社會討論，不是由政府自己決定。

倘年輕人剛畢業，政府便安排好房屋，這對年輕人奮鬥心、向上流動的決心會有影響，不單純是房屋問題。雖然博彩業為本澳創造大量財富，時移勢逆，周邊很多國家都在發展博彩業，年輕人十年後、十五年後要面對的不再是本地競爭，加上珠三角區域融合，要面對區域、甚至全國人才競爭，年輕人必須具備競爭心態。

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