公屋以民為本 樓市減壓

2014-3-21

來源：澳門日報

賭權開放以來，經濟騰飛，居民收入中位數由十年前的五千多元，至去年底已逾一萬二千元。但亦因為受惠博彩旅遊業強勁帶動，物價、樓價升幅遠超居民收入增長。經濟發展如何兼顧居民幸福，成了澳門社會的政治議題。

去年本地人均生產總值近七十萬元。世界銀行早前公佈，澳門人均生產總值世界排名已攀升至第二，僅次於盧森堡。以購買力計算，澳門人均年收入近八點八萬美元，超越卡塔爾、挪威、新加坡、瑞士、文萊，比排名第八的香港高近八成。

但澳門人置業能力卻沒有同步提升。早前網上熱議以下資訊：二百萬（人民幣，下同）可在世界各地購買哪些物業？新西蘭最低時薪七十五元，二百萬可擁有一幢近千四呎獨立屋別墅；紐約最低時薪四十五元，二百萬可在市中心購買一個近五百呎單位，紐約郊區可購買逾一千五百呎別墅；巴黎最低時薪約六十元，郊區亦可購買一套六百呎小公寓。

至於本澳，車位最高成交價逾二百萬。政府早前建議物業管理行業清潔及保安員最低工資，時薪僅廿八澳門元。

早前房屋局重開多戶型經屋申請，共收到約四萬二千申請，是千九個供應單位的逾廿一倍，反映居民對住屋的需求。顯然，一般打工仔倘未置業，單憑儲蓄很難追上樓價升速，部分單位兩年內翻一倍。過去售十多萬、二十多年樓齡的經屋單位，市價亦達三百多萬。如何不讓居民對置業出現恐慌和憂慮？

美國最快明年春季啟動加息，聯繫匯率制度下，港澳亦將跟隨美國加息。步入加息周期，供樓負擔更為沉重，準買家要考慮清楚負擔能力才好入市。市場亦預期，加息會窒礙居民購買私樓意慾。當前政府調控私樓市場靠“辣招”，意圖令樓市軟着陸，降低投資意慾，但長遠仍要考慮居民住屋需要。

政府應開闊思維，經屋類型可更多元。以新加坡組屋為例，質量與私樓不會差太遠，但選擇很多元，最特別的是“屋中屋”款式，兩相連單位，適合孩子長大成家立室後，仍可與家人同住一處。

本澳經屋質量與私樓差距明顯，居民甚至慨嘆連社屋質量亦遠勝經屋。早前引起公眾關注的“一廳七門”經屋設計比比皆是。經屋設計倘以民為本，相信可減低居民換樓需求。面對土地資源稀缺，經屋宜居，居民安居，可減輕住宅供應壓力。

Copyright@澳門日報