兩法夾攻 九月樓市成交縮166%

2013-10-3

來源：澳門日報

“樓花法”六月實施以來，一手成交停頓；七月“中介法”實施，樓市交投進一步下挫。利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉預計，九月約有500宗成交，料第三季住宅成交數為1,682宗，較去年同期的4,475宗大降166%，較今年第二季的4,059宗大跌141%。

經過一段時間的調整，市場累積了買家，九月筷子基新樓推出部分單位，銷售速度符合理想，帶動氣氛，睇樓量及成交量同升20%。九月中旬，市場再進入“冷靜期”，觀望氣氛瀰漫，全澳焦點集中立法會選舉，睇樓量及成交量均較月初跌10%。九月尾，睇樓量開始慢慢回升，用家主導，交投處拉鋸。

成交量低原因之一是銀行估價不足，一般估低市價約10%，二手買賣所需現金成本相對較高，很多買家卻步。財政局統計七至八月成交量為1,182宗，九月估計約為500宗。

內部經濟持續向好，預計未來五、六年持續繁榮；去年賭收再攀高峰破3,000億元大關，外僱突破12萬，衆多基建設施一五、一六年相繼落成，需要外僱支持，刺激租務市場，樓價支持力度較強。

檢討政策釋放貨源

“樓花法”生效，新造樓宇按揭亦有變化。據金管局資料顯示，新批核住宅樓花按揭貸款為935萬元，較五月顯著減少97.5%；與去年同期比較，亦跌93.6%。政府推出特別印花稅及買家印花稅，導致樓價易升難跌，盤源越賣越少，特別印花稅規定物業兩年禁售期，供應量進一步減少。即使到期可“鬆綁”，由於業主睇好後市、不急於放售，租務市場活躍支持樓市，不少業主轉賣為租。樓盤供應失衡，樓價易升難跌。

她建議政府適時放寬調控及增加供應量，閒置土地加快規劃利用；加快落實舊區重建計劃；增加私樓規劃透明度，公佈樓宇審批、興建及投放市場時間表，令居民安心。至於放寬供應，希望政府適時檢討政策，釋放更多貨源回流市場。

Copyright@澳門日報