全年住宅交投料跌穿八千

2014-7-17

來源：澳門日報

中原（澳門）地產昨回顧上半年樓巿，預料成交量持續稀疏下，下半年樓價維持平穩；上半年住宅總成交量僅3,947宗，若下半年成交量維持相若水平，料全年總成交量較年初預測的8,000宗更低。期望政府實施土地公開拍賣，盡快處理因批則問題多年未能發展的土地，同時考慮降低舊樓重建業權比例，公、私樓巿場兼顧，才是有效解決樓巿問題的方案。

港樓盤優惠海外引客

中原（工商舖）及澳門董事總經理潘志明，中原（澳門）地產代理有限公司董事石寶德、氹仔區及工商舖高級區域營業董事何兆恆、澳門區高級區域營業董事張麗華昨主持發佈會。

張麗華總結上半年巿況表示，住宅成交持續疏落，直至四月“金鑽”、“君薈”兩大新盤開售，有一手成交支持，加上“綠洲”開始入伙，“金峰南岸”第一期臨近入伙期，對二手成交起帶動作用。四月住宅成交量顯著上升，住宅成交998宗，其中樓花佔365宗。隨着兩大新盤陸續被消化，巿場成交開始回落。五月南灣壹號繼續發售部分單位，成為主要一手貨源，因數量不多，一手成交量較上月減少。六月巿場僅餘零星一手貨尾，加上世界盃影響，交投氣氛減弱。另外，由於海外投資風氣盛行，香港接連有新盤推售，發展商向外地買家提供優惠，吸引不少澳門買家流向香港巿場，估計六月成交量跌約300宗。

上半年成交五年低位

第二季市場一手貨源以珍珠豪宅盤為主，買家大部分為投資者及收租客，用家缺乏換樓誘因，二手市況停滯不前；加上不少投資者轉投商用物業或海外市場，令住宅市況蕭條。第二季住宅成交量估計約2,039宗，較去年同期跌43%，推算上半年總成交量僅3,947宗左右，是近五年同期新低位。預料下半年高、中、低價樓呎價逐漸回復適當的巿場價格。

石寶德表示，三月現樓每平方米價格約81,934元，對比去年十二月，推算出首季現樓均價跌3%。四月受“雙鑽”、“君薈”新盤影響，帶動現樓豪宅成交增加，整體二手價格明顯上升。隨着新盤消化，二手樓價回落至市場水平。五月現樓每平方米價格約84,893元。六月缺乏一手成交帶動，估計現樓均價變動不大，對比三月推算出次季現樓均價升4%。綜合兩季推算出上半年累積微升1%，反映樓價走勢平穩。政府為平抑樓價多番出招，巿況基本穩定，估計下半年不會有大升及下跌跡象。如果未來本地盤源再無增長，相信樓價將繼續橫行。

倡降舊樓重建業權比

政府為維持樓巿健康平穩，除增加公屋供應，最近又放寬經屋申請入息上限，令更多居民符合申請資格。他期望政府增加私人巿場供應，考慮實施土地公開拍賣，盡快處理因批則問題多年未能發展的土地，同時考慮降低舊樓重建業權比例，無需百分百業權才可重建，相信可降低舊樓重建執行難度，公、私樓巿場兼顧才是有效解決樓巿問題方案。

龐大的外來人口亦增加住屋需求，推升住宅租金，以往租金每年維持約25%升幅。未來廿四小時通關政策實施後，相信有大批外僱搬往珠海居住，有望紓緩澳門租盤供應緊張情況，屆時租金和樓價升幅亦會緩和。

另外，建議政府加強“樓花法”及“中介法”宣傳，並希望加快營業員、公司牌照的審批程序，有助業界級納人才及降低成本。

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