做好生涯規劃 理性置業

2017/3/21

香港地產市道與澳門賭業，同被視作擠壓其他領域發展的源頭。鄰埠樓價屢創高位，一月樓價是○八年低位的兩倍。可惜一邊坊間話瘋癲，一邊新樓照推，市場熱絡依然。鄰埠樓市是否高處未算高，還是開到荼蘼，無人敢斷言。但香港樓市升勢會否唱熱澳門樓市，值得關注。

除了香港，內地樓市同樣熾熱，多個媒體引述內地《金融時報》昨日刊登的評論文章稱，“部分城市樓市‘高燒’不退，甚至朝着泡沫化方向演變，其所暗藏的風險和帶來的衝擊不容忽視。”文章稱，首先要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，遏制熱點城市房價過快上漲。此前內地相繼有十多個地方政府公佈新一輪限購限貸升級版措施。

中國人傳統是置業至上，當住房肩負着投資和居住等多途功能，尤其物業槓桿式增值，令中國人更是趨之若鶩，絕大部分早已不滿足於“有瓦遮頭”。

澳門樓市曾陷入泡沫論漩渦，幸而碰上賭業萎縮帶來調整期，兩個被捆綁一起的重要行業雙雙調整，打破市場一路走升的憧憬。如今樓市再隨賭業升溫，雖然兩行業數據相比最高峰時已有大幅回調，坊間亦一再喊話希望政府放寬辣招，尤其針對首置的借貸成數，希望為有能力者提供“最後一里”的扶持。惟升市時放寬調控，會否推升樓市升溫？

過去每逢美國加息，大家都擔心增加供樓重擔。但這一輪港澳不會跟足美國息口變化，調控樓市作用打了折扣。且加息周期下，各方既呼籲審慎入市，然則，又是否撤辣時機？

經濟升溫不宜鼓勵投資、調整期投資風險亦高，到底何時才可鬆綁？還是本地樓市亦要做好定位，不再成為炒賣工具？最近香港出現對買樓絕望者，不想為“磚頭”付上一世時間。如何引導居民理性看待置業，做好生涯規劃，不為“磚頭”放棄尋夢，看來也是澳門社會要推進的民心工程。

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