假期樓市觀望氣氛濃

2013/12/25

來源：澳門日報

美國啟動退市，每月縮減買債規模100億美元，對香港樓市影響迅速浮現。有本地地產中介公司負責人表示，暫時未見美國退市令樓價調整，節日效應下成交減少屬正常。另有地產中介公司負責人指，經屋放寬申請收入上限加上美國退市，導致市況觀望氣氛較濃厚。明年發展商推售新盤計劃未受影響，畢竟樓盤供應少，市場易消化，呎價會保守向上。

新落成樓盤偏緊

中原澳門董事石寶德表示，政府月初宣佈上調經屋申請收入上限後，擴大受惠居民範圍，收入較高的居民毋須急於買入樓齡較高的細單位，睇樓量隨即減少。加上美國啟動退市計劃，資金去向成為關鍵，買家進一步觀望後市去向。不過，業主沒有因美國啟動退市而下調叫價，相信業主未認為美國退市會帶來嚴重影響，料後市氣氛持續偏淡才會感染到業主的心態。

第三季成交量繼續錄得按年跌幅，外圍氣氛影響下，量跌價未跌祇是調整的首階段，隨着美國退市影響擴大，樓市有可能出現價量齊跌。但因澳門未來幾年新落成樓盤偏緊，發展商不會學香港發展商，以貼近二手物業價格推售樓花。售價仍會上調，但升幅會較往年保守。

樓花無減價空間

美聯澳門行政總裁張一輝表示，現時市況偏淡，主要是節日因素影響，未必與美國退市有直接關係。不少買家、業主外出旅遊，沒有時間理會市場交投。業主心態依然企硬，未見調整空間，相信目前供應緊張下，樓價稍有調整即有買家爭相入市。

近期香港發展商加大優惠促銷樓盤套現，主要是港府近期一連串搵地增加樓宇供應，從源頭解決供求失衡導致樓價飛升問題。

反觀澳門，供應沒有增加，相反持續減少，市場需求大，因此發展商開售樓花“祇貴不平”，無減價空間。

影響一六年顯現

安世集團董事長何敬麟認為，美國退市將會是持續行為，但加息周期將會延遲，主因現時仍未目睹經濟可快速飆升。減買債而不加息的情況下，本澳熱錢不僅不會流失反而會流入，居民購買成本仍較低。澳門並非國際金融中心，居民投資途徑太少，一般居民都買“磚頭”保值，相信美國退市對不影響澳門樓市。

倘若樓市步入加息周期，代表政府認為經濟過熱、通脹過高，這代表經濟很好，樓價都會處於上升。

再者，參考過去數年，每季加息調幅都是四分之一厘，所以加息前期問題都不大。現時澳門元和美元間接掛鈎，美國計劃一五年下旬才考慮加息，影響起碼一六年才會逐漸顯現。

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