供求失衡 歲晚樓市“癲價”再現

2014/1/12

來源：澳門日報

臨近歲晚，樓市沒有沉寂，反而“癲價”情況再升溫。有地產中介表示，氹北區綜合規劃出台後，周邊樓宇封盤或反價。另有中介反映，農曆年二十前的簽約檔期相當緊張。地產業者認為，上述情況反映市場供求失衡下，繼續看好樓市發展。建議政府成立專責部門加快審批流程，把積壓的圖則釋放到市場，平衡市場供求，穩定樓價惠及民生。

氹北二手樓呎價升10%

政府去年底公佈“氹仔北區都市化整治計劃修訂”，當中增加兩成樓宇面積，鼓勵發展商發展。消息一出，帶動周邊私人樓宇升溫。有地產中介反映，政府規劃公佈後，周邊的樓宇聞風而動，“十個有九個封盤”，多數看好後市。確實放賣的二手樓叫價較進取，呎價徘徊五千元，較幾個月前增一成。

另一間連鎖地產中介公司營業經理陳小姐表示，按照過去兩、三年經驗，每逢新春假期過後，樓價均會上升，因此有意入市的投資者、用家加快步伐，趕及新春假期前完成買賣，故年尾仍有一定成交，農曆年二十前的簽約檔期頻密。

美聯澳門行政總裁張一輝指出，香港近期不斷放出增加樓宇土地供應及到處覓地建樓的實際計劃，長遠樓宇供應藍圖清晰，供應增加有期，故樓價升勢止步。反觀澳門，增加樓宇供應一直祇聞梯聲響，未見具體藍圖，最多祇是公共房屋增加，私人房屋甚少提及。市場供求失衡，私樓樓價繼續上升。在法規監管下，市場買賣數量減少，並非成交暢旺帶動樓價上揚，而是業主看好後市，多以高於市場價放售，帶動樓價上升。

特印稅縮年限增稅率

現時不少發展商的發展項目圖則囤積在相關政府部門手上，要緩解市場供求緊張的唯一方法，祇有加快審批流程。建議政府因應時勢發展，增加人手或成立專責部門處理積壓的審批項目；同時加強政府部門之間的協調，令發展項目可在三、四個月獲得回覆。即使不獲批需修改，發展商也可及早反應，毋須持續等待。此外，政府可規定獲批的發展項目需要在限期內動工及竣工，綜合多項措施才能在短時間內增加一手樓花供應。由於樓宇興建需要，即使今年起施行，最快也要明年才見效。

二手市場方面，特別印花稅起着壓抑需求，但欠缺增加供應措施作為配套，故政策雖有效打擊炒風，但同時收緊二手市場供應，進一步推升樓價。現時調控政策效果已完全被市場消化，用家、投資者入市時已預計兩年後的樓價升幅，無阻入市意慾。因此有需要調整措施方向，如特別印花稅徵稅年限由兩年縮短至一半年，但同時增加特別印花稅的稅率，逐漸增加二手樓宇供應。

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