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供求失衡 歲晚樓市“癲價”再現

  • 2014-01-13

2014/1/12

來源:澳門日報

 

 

 

臨近歲晚,樓市沒有沉寂,反而“癲價”情況再升溫。有地產中介表示,氹北區綜合規劃出台後,周邊樓宇封盤或反價。另有中介反映,農曆年二十前的簽約檔期相當緊張。地產業者認為,上述情況反映市場供求失衡下,繼續看好樓市發展。建議政府成立專責部門加快審批流程,把積壓的圖則釋放到市場,平衡市場供求,穩定樓價惠及民生。

氹北二手樓呎價升10%

政府去年底公佈“氹仔北區都市化整治計劃修訂”,當中增加兩成樓宇面積,鼓勵發展商發展。消息一出,帶動周邊私人樓宇升溫。有地產中介反映,政府規劃公佈後,周邊的樓宇聞風而動,“十個有九個封盤”,多數看好後市。確實放賣的二手樓叫價較進取,呎價徘徊五千元,較幾個月前增一成。

另一間連鎖地產中介公司營業經理陳小姐表示,按照過去兩、三年經驗,每逢新春假期過後,樓價均會上升,因此有意入市的投資者、用家加快步伐,趕及新春假期前完成買賣,故年尾仍有一定成交,農曆年二十前的簽約檔期頻密。

美聯澳門行政總裁張一輝指出,香港近期不斷放出增加樓宇土地供應及到處覓地建樓的實際計劃,長遠樓宇供應藍圖清晰,供應增加有期,故樓價升勢止步。反觀澳門,增加樓宇供應一直祇聞梯聲響,未見具體藍圖,最多祇是公共房屋增加,私人房屋甚少提及。市場供求失衡,私樓樓價繼續上升。在法規監管下,市場買賣數量減少,並非成交暢旺帶動樓價上揚,而是業主看好後市,多以高於市場價放售,帶動樓價上升。

特印稅縮年限增稅率

現時不少發展商的發展項目圖則囤積在相關政府部門手上,要緩解市場供求緊張的唯一方法,祇有加快審批流程。建議政府因應時勢發展,增加人手或成立專責部門處理積壓的審批項目;同時加強政府部門之間的協調,令發展項目可在三、四個月獲得回覆。即使不獲批需修改,發展商也可及早反應,毋須持續等待。此外,政府可規定獲批的發展項目需要在限期內動工及竣工,綜合多項措施才能在短時間內增加一手樓花供應。由於樓宇興建需要,即使今年起施行,最快也要明年才見效。

二手市場方面,特別印花稅起着壓抑需求,但欠缺增加供應措施作為配套,故政策雖有效打擊炒風,但同時收緊二手市場供應,進一步推升樓價。現時調控政策效果已完全被市場消化,用家、投資者入市時已預計兩年後的樓價升幅,無阻入市意慾。因此有需要調整措施方向,如特別印花稅徵稅年限由兩年縮短至一半年,但同時增加特別印花稅的稅率,逐漸增加二手樓宇供應。

 

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