供求失衡二線城商廈空置續升

2014/7/8

來源：澳門日報

國際領先的房地產服務公司——美國高力國際(Colliers)周一表示，中國經濟增速減緩，令相當多的內地二線城市寫字樓市場供求失衡格局短期難改，未來三年內空置率還將繼續上升；上海等一線城市寫字樓市場仍維持堅挺。

經濟放緩承租減弱

寫字樓市場與當地產業發展及招商引資政策有着密切關係。高力最新報告指出，因上海大力發展服務業，當地優質寫字樓需求上半年保持平穩，六月底上海浦東核心區空置率降至1.2%，為六年以來最低，浦西核心區市場空置率則升至11.4%。

華東區域蘇州、杭州、南京、武漢及廈門等二線城市，上半年隨着經濟整體放緩，承租活動均有所趨緩，再加上寫字樓大量新增供應，令這些城市尤其供應量較集中的城市新區，空置率相當高。這些城市上半年寫字樓平均空置率約20%，其中杭州錢江新城和廈門觀音山區的空置率分別達44.3%和44.9%。

“我們現在看不到（二線城市）有特別的需求增長，普遍的是現有租戶續租或換租。”高力國際中國區研究部董事謝靖宇表示，以過去五年的去化速度估計，未來四、五年內華東二線城市的空置率還會繼續上升。

他預計，南京河西區域、杭州錢江等新區未來有着大量的寫字樓新增供應，且當地政府還有大量商業土地批出，未來的供應量有增無減，這令當地寫字樓市場供過於求的格局難以改變。這種現象未來三、四年內，亦會在成都、天津、瀋陽等二線城市中出現。

滬商廈抗壓力較高

因上海近年持續發展金融、航運等第三產業，其寫字樓市場的抗壓性較強。高力國際指出，來自金融、專業服務行業的企業客戶，以及一些零售及貿易公司，成為上海寫字樓市場需求的主要驅動力，其中內資企業，特別是銀行、基金及投資公司，在擴租及新設辦公等方面較跨國公司更為活躍。

二線城市雖空置率較高，但當地政府出台補貼刺激需求，令當地寫字樓租金下行壓力減緩，例如南京河西地區給予新入駐企業一次性租金補貼、蘇州國際科技園發佈針對IT公司的補貼等。

高力國際預計，華東地區二線城市平均租金可能下滑5-10%。

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