來年經濟降速穩中求變

2014-1-17

來源：澳門日報

新年伊始，各行各業發展預測已經匯總成大致方向。總體上，經濟增速會放緩，但仍保持相較其他地區高的增幅，意味着個人和企業收入，以及投資收益仍處理想狀態，只是樂觀程度不及以往，或許正好讓個人和企業重整發展思路。

零售消費市場結構性調整將持續。根據年底各零售店舖的初步反映，奢侈品銷售持續降溫，與內地打擊貪腐和政府部門控制開支、杜絕送禮風氣同步。但內地和本地居民整體消費力保持上升，故零售業要保持業務增長，來年難免要轉變市場策略，分散目標市場，產品訂價更要重新適應市場。沒有了送禮虛火，預期由奢侈品以下，訂價會有輕微的骨牌效應，惠及消費者。

銷售手段要改變，網購風行是實體店不能忽視的新趨勢。隨着物流行業的逐步完備，行業更要積極應對。這是資訊科技發展帶動的新營銷模式，迎合了消費者應用資訊科技的生活習慣。對於大型零售商，電子商務不能缺席且亦有助開拓市場。至於中小企業，應用資訊科技和現代物流配送，可以迴避高租金和高工資、人手短缺。尤其澳門的中小企，不要自困在一線舖二線舖的傳統營商概念中，多利用資訊科技宣傳和推廣業務，相信可以開闢出新局面。

至於樓市，樓價是投資者的首要關注，寬鬆資金環境走向結束是市場共識，但內地和港澳因應不同社情而走勢各異。香港樓市成交和價格同步下滑，是調控措施和資金面走緊的合力結果。內地方面，二三線城市成交與價格開始下滑，但一線城市仍處高溫，這與內地經濟活動、人口和資源集中一線城市，導致資源供求始終緊張，不是短期內可以改變的格局。只能以持續的行政干預控制局面，包括不斷增建保障房解決民生需要。

澳門情況與內地相近，投資渠道狹窄及博彩業衍生財富，房地產市場始終因投資需求旺盛而短缺，導致價格難以下滑，從而吸引更多資金，更對外圍資金趨緊有較高抵禦能力。除非區域合作在未來有更大的突破，否則本地居民確實要嚴格審視樓市走向，決定是否要盲目追高博取財富升值，當然亦要背負相應的風險，還是安心等候政府的公共房屋。

不管當前的公共房屋政策能否滿足社會的全方位需求，但以政府的財政收入及民生先行的政治環境，不斷滿足居住需要的政策大方向不容易改變，居民尤其是年輕人實在不必要憂慮未來的置業和居住問題。要搞清楚的反而是，置業到底是個人需要還是必要？

Copyright@澳門日報