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來年經濟降速穩中求變

  • 2014-01-17

2014-1-17

來源:澳門日報

 

新年伊始,各行各業發展預測已經匯總成大致方向。總體上,經濟增速會放緩,但仍保持相較其他地區高的增幅,意味着個人和企業收入,以及投資收益仍處理想狀態,只是樂觀程度不及以往,或許正好讓個人和企業重整發展思路。

零售消費市場結構性調整將持續。根據年底各零售店舖的初步反映,奢侈品銷售持續降溫,與內地打擊貪腐和政府部門控制開支、杜絕送禮風氣同步。但內地和本地居民整體消費力保持上升,故零售業要保持業務增長,來年難免要轉變市場策略,分散目標市場,產品訂價更要重新適應市場。沒有了送禮虛火,預期由奢侈品以下,訂價會有輕微的骨牌效應,惠及消費者。

銷售手段要改變,網購風行是實體店不能忽視的新趨勢。隨着物流行業的逐步完備,行業更要積極應對。這是資訊科技發展帶動的新營銷模式,迎合了消費者應用資訊科技的生活習慣。對於大型零售商,電子商務不能缺席且亦有助開拓市場。至於中小企業,應用資訊科技和現代物流配送,可以迴避高租金和高工資、人手短缺。尤其澳門的中小企,不要自困在一線舖二線舖的傳統營商概念中,多利用資訊科技宣傳和推廣業務,相信可以開闢出新局面。

至於樓市,樓價是投資者的首要關注,寬鬆資金環境走向結束是市場共識,但內地和港澳因應不同社情而走勢各異。香港樓市成交和價格同步下滑,是調控措施和資金面走緊的合力結果。內地方面,二三線城市成交與價格開始下滑,但一線城市仍處高溫,這與內地經濟活動、人口和資源集中一線城市,導致資源供求始終緊張,不是短期內可以改變的格局。只能以持續的行政干預控制局面,包括不斷增建保障房解決民生需要。

澳門情況與內地相近,投資渠道狹窄及博彩業衍生財富,房地產市場始終因投資需求旺盛而短缺,導致價格難以下滑,從而吸引更多資金,更對外圍資金趨緊有較高抵禦能力。除非區域合作在未來有更大的突破,否則本地居民確實要嚴格審視樓市走向,決定是否要盲目追高博取財富升值,當然亦要背負相應的風險,還是安心等候政府的公共房屋。

不管當前的公共房屋政策能否滿足社會的全方位需求,但以政府的財政收入及民生先行的政治環境,不斷滿足居住需要的政策大方向不容易改變,居民尤其是年輕人實在不必要憂慮未來的置業和居住問題。要搞清楚的反而是,置業到底是個人需要還是必要?

 

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