何潤生倡物管人員分級發牌

2014/10/8

來源：澳門日報

《分層建築物管理商業業務法》現正公開諮詢，擬對管理公司及技術主管發牌，議員何潤生認同對兩者發牌，建立行業標準、監管制度等，有助提升整體管理質素。並指出，現時涉及物業管理三大法立法進度不一，擔心影響法律銜接，倡政府做好立法統籌及協調。

“物管業務法”諮詢期已過半，社會大多認同對管理公司及技術主管發牌；但發牌對象不包括管理員，則意見兩極。有物管業界認為，以技術主管協助管理員提升服務質素存在一定難度，倡議一併發牌；有團體則指，鄰近地區（內地、香港）均未規範管理員，且技術主管有權監督管理員工作改善服務。

何潤生表示，鑑於澳門管理員質素參差，故社會一直均要求管理員持證上崗。現正諮詢的法案缺乏相關內容，引起社會議論紛紛。他認為，管理員發牌與否，政府應廣聽意見，以主流民意作決定。但澳門樓宇不同等級，部分新建樓宇採用智能式管理，對管理員要求質素較高；部分低層高齡舊樓則對管理員要求不高，且有為數不少年長、技能較差、知識水平較低的管理員現正任職。

認為澳門可考慮採用管理員分級制度，讓部分年老的管理員亦有維生空間。管理員均須通過培訓課程，掌握基本樓管知識及技能。

他指出，“一廈兩管”、“一廈兩會”亂象叢生，私人樓宇管理糾紛日趨多發及複雜，需要多部法律齊施方能治理，但“最低工資法”正在立法會審議，《分層樓宇共同部分管理法律制度》明年提交立法會，“物管業務法”則一六年初提交立法會。他擔憂三法立法進度不一，影響法律銜接，倡政府做好立法統籌及協調。並指現時主管實體房屋局僅有協調功能，倡日後須加強公權力，及時介入樓宇糾紛，解決問題。

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