住宅工業用途地產商舖可申臨照

2014/9/7

來源：澳門日報

自第一六／二○一二號法律《房地產中介業務法》於去年（二○一三年）七月一日生效後，房地產中介人（即一般所指的地產公司）及房地產經紀，分別須具備“房地產中介人准照”及“房地產經紀准照”，才可經營及從事業務。

由於申請准照須具備一定條件，為免影響一向從事的房地產中介從業員，特區政府已於去年訂定第四／二○一三號行政法規《房地產中介業務法施行細則》，讓從業員可向房屋局申請臨時准照，繼續從事業務。

按照法律，申請臨時准照也須符合某些法定條件，就以申請“房地產中介人臨時准照”（包括屬自然人商業企業主的“房地產中介人臨時准照”，又或屬公司的“房地產中介人臨時准照”）為例，其中一個法定條件，就是須“具備商業營業場所”，即該營業場所須設於用作商業、服務、寫字樓或從事自由職業用途的不動產內。

不過，部分一直從事房地產中介業務的經營者，其商舖可能已設於用途為住宅或工業用途的場所內，並未符合條件申請臨時准照。考慮到該商舖一向存在，而且在地舖經營對其他用戶影響較小，早前立法會就通過了第七／二○一四號法律，規定了在《房地產中介業務法》頒佈（即二○一二年十一月十二日）前，已在樓宇的地面層（地舖）從事房地產中介業務，而且按物業登記局的登記資料，該樓宇的使用用途是住宅、居住或工業用途者，亦可於今年十月三十一日前，向房屋局申請“房地產中介人臨時准照”，而且該准照的有效期至二○一九年八月三十一日。期間屆滿後，上述商舖如需繼續從事房地產中介業務，就須符合《房地產中介業務法》的所有法定條件，包括須符合“具備商業營業場”這一條件，才可獲發正式的“房地產中介人准照”。

如欲了解更多關於申請准照的內容，可致電房屋局（電話：二八五一·九七○九）查詢，或瀏覽房屋局網頁（www.ihm.gov.mo）。

註：本文內容主要參閱第一六／二○一二號法律《房地產中介業務法》、第四／二○一三號行政法規《房地產中介業務法施行細則》，以及第七／二○一四號法律的規定。

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