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仲行:經濟回暖 運動化妝品牌擬擴張

  • 2017-07-24

2017/7/24

經濟回暖,帶動零售店舖有意擴張。仲量聯行澳門商舖部副董事唐偉樂指出,中區一線地段的運動、化妝品牌店有擴張計劃,但鐘錶珠寶品牌對擴張謹慎。與此同時,由於路氹城的購物商場雲集,成行成市,吸引不少國際品牌有意進駐。

縮舖位面積省租金

經濟調整影響零售消費意慾,但上半年經濟回暖,唐偉樂指收到一些零售商擴張打算。中區包括新馬路、殷皇子馬路、大三巴等地段的零售店中,運動、化妝品兩大業務品牌有擴張打算。儘管網購盛行,部分化妝品在澳門選擇較多,吸引內地消費者來澳選購。不過,該區旅客消費傾向大眾化,故鐘錶珠寶品牌商要擴張相當謹審。目前沒有收縮店舖情況,只是個別品牌原本租下地舖連樓上,為減省租金只保留地舖面積。值得留意的是,有內地珠寶品牌有意落戶澳門開分店。

自經濟調整,中區商舖租金較高峰時有相當跌幅,現處合理水平。誠然該區租金動輒七、八十萬甚至過百萬,但品牌商除了考慮市場消費能力,還把中區店設為形象店,有助在內地及香港等旅客心中建立品牌形象。

近年因綜合度假村項目排隊落成,購物面積大增。他指出,相對於街舖,國際品牌更熱衷進駐路氹綜合度假村。一方面成行成市,且因路氹商業空間供應大增,過去原本是貴賓廳的地方,部分亦劃為零售區,故博企亦下調租金,增加吸引力。綜合度假村的舖租由基本租金加上提成構成,基本租金比高峰時已跌兩三成,故吸引國際品牌目光。

路氹餐飲發展方向

未來路氹區購物面積還有增長空間,但現在尚未達到供應過度,反而關注品牌重複度太高,即相同品牌在很多地方都見到。可以引進一些華南地區、新加坡、韓國品牌,配合本地市場需要。

另外,餐飲業在路氹城亦是一個發展方向,因澳門餐飲菜種及品牌豐富度不足,很多周邊地區知名品牌在澳門尚未有。參考大中華區“消費謹慎、飲食不慳”的特徵,很多企業已瞄準餐飲市場。香港有國際品牌零售商把品牌延伸向餐飲市場,租下逾百萬租金的舖位發展餐飲品牌,概念走向前沿,值得澳門參考。

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