仲行：內地控資本流出 影響樓市

2017/1/20

仲量聯行研究部中國區總監周志鋒表示，內地經濟放緩對澳門博彩業或房地產均相對不利。儘管去年十二月澳門住宅申請轉移印花稅數量創三年半以來高位，達1,200多宗。但去年底內地開始資本控制，相信今年一月住宅銷售不會特別理想。

政策變化反彈力弱

由澳門英國商會、澳門美國商會、法國澳門商會昨午在文華東方合辦商務午餐會。周志鋒分享內地經濟對澳門房地產市場的影響。

周志鋒表示，雖然一六年澳門住宅銷量與價格開始反彈，但反彈力度較脆弱，因政策變化較大。官方公佈外地人佔購買住宅比例很低，但據其了解，外資會由其他渠道經本地人購買，實際資金可能來自內地。內地限制資本流出影響較大，如澳門減緩銷售量，開發商提價想法也可能改變。

人匯貶限資金流出

他認為澳門經濟經過幾年調整，現時樓價每平方米約6萬元，上海內環已到10萬元，以澳門收入水平計仍合理。過去南京房價被認為合理，去年卻漲3-5成，好一點的房子每平方米亦達6萬元。

內地限制資本流出，政策存在不確定性。因內地一直鼓勵資本走出去，突然不讓走，一些投資者被弄得雲裡霧裡。特朗普當選美國總統，美元開始走強，人民幣才走貶，但對一籃子貨幣沒有貶值。出於貶值壓力，不論企業或個人，去年下半年起都有衝動換美元，結果中國為穩定外匯儲備而限制資金出入。若人民幣貶值壓力慢慢去掉，相信政策會再次開放。

昨日美國裁定一項中國產品傾斜，他指未來兩三年全球貿易都是重要話題，人民幣貶值對出口不是壞事，但中國領導人多次重申不會用貨幣推動貿易，很微妙。

重視京滬商業地產

未來中國GDP增長放緩是肯定的，長遠不是好事，因中國經濟已出現問題，若不解決只是把問題押後，情況更嚴重。若把問題處理好，真正做好供給則改革，相信中國GDP有可能回復到雙位數增長。他預期未來一兩年中國GDP有可能出現較大幅度下降。

前兩年內地投資者在海外市場非常活躍，今年將會重視一線城市如上海、北京的商業地產。珠海樓市供應太多，消化需要時間，但問題非珠海獨有，重慶辦公樓空置率亦逾五成。

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