News Detail

仲行:內地控資本流出 影響樓市

  • 2017-01-20

2017/1/20

仲量聯行研究部中國區總監周志鋒表示,內地經濟放緩對澳門博彩業或房地產均相對不利。儘管去年十二月澳門住宅申請轉移印花稅數量創三年半以來高位,達1,200多宗。但去年底內地開始資本控制,相信今年一月住宅銷售不會特別理想。

政策變化反彈力弱

由澳門英國商會、澳門美國商會、法國澳門商會昨午在文華東方合辦商務午餐會。周志鋒分享內地經濟對澳門房地產市場的影響。

周志鋒表示,雖然一六年澳門住宅銷量與價格開始反彈,但反彈力度較脆弱,因政策變化較大。官方公佈外地人佔購買住宅比例很低,但據其了解,外資會由其他渠道經本地人購買,實際資金可能來自內地。內地限制資本流出影響較大,如澳門減緩銷售量,開發商提價想法也可能改變。

人匯貶限資金流出

他認為澳門經濟經過幾年調整,現時樓價每平方米約6萬元,上海內環已到10萬元,以澳門收入水平計仍合理。過去南京房價被認為合理,去年卻漲3-5成,好一點的房子每平方米亦達6萬元。

內地限制資本流出,政策存在不確定性。因內地一直鼓勵資本走出去,突然不讓走,一些投資者被弄得雲裡霧裡。特朗普當選美國總統,美元開始走強,人民幣才走貶,但對一籃子貨幣沒有貶值。出於貶值壓力,不論企業或個人,去年下半年起都有衝動換美元,結果中國為穩定外匯儲備而限制資金出入。若人民幣貶值壓力慢慢去掉,相信政策會再次開放。

昨日美國裁定一項中國產品傾斜,他指未來兩三年全球貿易都是重要話題,人民幣貶值對出口不是壞事,但中國領導人多次重申不會用貨幣推動貿易,很微妙。

重視京滬商業地產

未來中國GDP增長放緩是肯定的,長遠不是好事,因中國經濟已出現問題,若不解決只是把問題押後,情況更嚴重。若把問題處理好,真正做好供給則改革,相信中國GDP有可能回復到雙位數增長。他預期未來一兩年中國GDP有可能出現較大幅度下降。

前兩年內地投資者在海外市場非常活躍,今年將會重視一線城市如上海、北京的商業地產。珠海樓市供應太多,消化需要時間,但問題非珠海獨有,重慶辦公樓空置率亦逾五成。

Copyright@澳門日報