今年成交料跌三成 樓價升兩成

2014/1/25

來源：澳門日報

去年本澳樓市在多項新法影響下，成交量大為減少。美聯澳門行政總裁張一輝表示，去年住宅成交量跌近四成，樓價不跌反升，高樓齡中小型單位跑贏豪宅，部分升幅達一倍。展望今年，整體住宅成交量仍會再跌三成，市場成交總值將下調三成，但樓價預料會升兩成。

量跌價升維持兩年

張一輝表示，一三年本澳住宅成交量跌40%，總成交值下跌30%；舖位方面，成交宗數下跌12%，成交總值則跌30%；寫字樓成交宗數下跌30%，但成交總值升5%；車位去年表現最為強勁，成交少9%，但成交總值卻大升44%，換言之每宗交易價格都大升。

展望未來，住宅相信會維持升勢，預料未來兩年成交仍維持下跌，但樓價高居不下，因為內部經濟向好，眾多熱錢流入，加上港珠澳大橋開通、眾多大型賭場酒店落成，橫琴開發等，形成利好因素。

面對盤源緊張，供不應求，預料今年樓價將上升兩成，主要由二手中價樓帶動。去年十一月至今，個別屋苑已經升了一成。由於樓價持續上揚，可以負擔的居民越來越少，成交量會繼續下跌，但仍然會有一批投資者承擔，因為本地有一批希望改善生活質素的換樓客。

中價樓今年料跑贏

去年細價樓升幅強勁，平均升幅近五成，個別單位由二百萬元升至四百萬元，價升一倍。今年升幅估計會放緩，升兩、三成機會仍存在。豪宅市場相信仍會維持去年升幅水平；至於一千萬元以下的中價樓今年升幅將會最強勁。今年估計可供應新盤祇有一、兩個，新樓推出基本建築呎價達一萬元，市場缺貨，發展商很少會下調價格，因為低於市場價祇會吸引炒家入貨。發展商都會因應市場定價，相信都高居不下。

“樓花法”出台後，樓花銷售需要完成地基工程及完成分層登記，相信要待兩年後，市場供求才會紓緩。兩年後，歐美經濟預料將會復甦，熱錢將會慢慢回流，屆時澳門樓市會平穩發展。

市場易操控宜謹慎

雖然現時海外投資者需要付額外買家印花稅，由於澳門樓價和香港仍有差距，加上香港投資者目睹澳門供應少，依然有投資者希望參與。加上澳門市場細，容易被炒作，現時成交量少，祇要三個同區單位以高價出售，便已經炒為市場價，市場越來越容易被操控。

現時樓市風險很高，擔憂後市升幅更高而急於入市的首次置業者更要謹慎。市面上成交的大部分是已賺了錢的投資者，不少都擁有二套房，已經平衡了風險，所以投資較為進取。首置者建議謹慎入市，因為住宅租金回報率祇有1.5%，低於2%代表風險已經很高。

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