今年成交一萬宗 樓價升5%

2017/1/12

外圍因素存在眾多不確定性，市場關注樓市發展。利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，今年澳門經濟走向“審慎樂觀”，農曆年後預期有數個新盤項目開始第二階段推售，延續去年溫熱氣氛；預期在新盤推售帶動下，今年住宅成交有望超過10,000宗，樓價則可能有5-10%的增幅。

利嘉閣（澳門）地產昨下午二時半假帝濠酒店宴會廳舉行一六年樓市回顧及十七年樓市展望新聞發佈會，由廖梓嘉、高級區域董事袁艷彤、區域董事馮偉航主持。

袁艷彤表示，預計去年十二月全澳住宅約有1,000宗成交，全年則接近9,900宗，按年大幅上升72%；據財政局資料，十、十一月全澳樓宇成交均價為89,929元/平方米，較第一季有22.8%的升幅，相對最高峰時期一四年四月則仍有31.7 %的累積跌幅。

建議撤指引助上樓

廖梓嘉表示，不少財政狀況較穩定的首置或年輕家庭有足夠的供款能力，卻礙於金管局向銀行發出的貸款指引而無法儲備足夠首期，使買家選擇收窄，在財政局的物業數據中，去年一至十一月總價約300-600萬的住宅成交就已佔現樓總成交額的69.2%。過去兩年，最低位時樓價較高位累積近45%跌幅，但礙於缺乏銀行貸款支持，居民錯過樓價低水的置業良機，政府宜適時取消樓宇按揭指引政策，由銀行按照自身的風險管理，批出貸款助居民置業。

加息預料影響不大

一七年本澳將迎來更多機遇，港珠澳大橋進入最後建築階段；遊艇自由行亦已正式啟動，迎來全新的旅遊方式及消費模式；單牌車進入橫琴正式實施，雙邊經貿程序更為簡便，惠及本澳經貿；在政府大力支持下，為澳門創造更多元的經濟收益，打造穩健的經濟基礎。

然而外圍因素不明朗，如美國進入加息周期，候任總統特朗普將實施的經濟及政治策略均影響全球發展。同時，內地繼續嚴控樓市、人民幣加入特別提款權後匯價浮動，影響內地及本地資金走向。不過，馮偉航認為，美國去年底加息時，港澳都沒有跟隨，相信未來縱使調整，供樓壓力不大。以貸款一百萬為例，分二十年還，加息0.25%，每月增加一百多元。主要是心理影響，實際影響不大。

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