人口迫近60萬 居住需求大

2013/8/10

來源：澳門日報

統計局公佈，六月底總人口59.19萬人，按季增加5,600人。如無意外，年底已突破60萬人口新紀錄。女性人口佔51.7%達30.6萬人。期末外地僱員有12.1萬人，較上季末增加6,478人。本地人口增加，尤其外僱湧入，對住宅租賃有推動作用。有地產代理表示，一個租盤祇要價格合理，三天內可以租出。不過，租金升幅不能脫離薪酬水平，故租金升幅遠低於樓價，且越來越多外僱往珠海住。

澳門正進入建設階段，加上未來路氹多個大型項目落成，對人力資源渴求可以預見。但單靠自然人口增加，杯水車薪。統計局公佈，第二季大陸移民有800人，准許居留人士淨移入360人，按季分別增加120人及268人。故輸入外僱是必由之路。現時建築、酒店及飲食業外僱已逾4萬人，未來將進一步攀升。澳門外僱已突破12萬，且已批出的外僱額高達15.4萬，人口增長趨勢可以想像。

租盤三天可租出

本地人口攀升，對居住等各方面需求必會增加。美聯澳門行政總裁張一輝表示，目前租盤在合理租金下，三天內可以租出，特別是氹仔租盤需求大。因路氹集中大型度假村，以及很多基建均在路氹發展，刺激當地租務市場。目前，氹仔區新樓兩房廳單位月租1.3萬元，倘是舊樓租金也要8,000元起錶。雖然租金有一定升幅，但升幅遠低於樓價升勢，故目前租金回報率約1.5-2厘，扣除管理費回報率更低。

他認為，住宅租金難炒高，畢竟無法脫離打工仔的薪酬趨勢。雖然大量外僱湧入支持租務市場，但並非都是中高層，故月租逾兩萬單位已少人問津。三、四萬月租單位更難覓租客，情況與香港截然不同。澳門租務市場依賴外僱支持，現時輸入外僱以前線人員或建築工人為主，部分人薪酬不會很高，傾向到珠海居住，帶動本地租務市場作用不大。

他指出，房地產中介人業務法出台後，業主尚要適應新法要求，物業成交減少，現依賴租務市場。

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