交投遜金融海嘯樓價年升15%

2013-10-4

來源：澳門日報

第一太平戴維斯澳門及珠海董事總經理廖沛霖昨在香港舉行的澳門住宅市場新聞發佈會上表示，今年全年成交量料不到17,000宗，甚至比金融海嘯更低。現時澳門樓宇新增供應少，且未看見供應有增加跡象，除非內地突然收緊自由行政策，否則樓市升勢料持續。預期一六、一七年博企新項目開業前，樓價年均升15%。

兩年樓價累升一倍四

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，經濟基本面方面，澳門無論是本地居民收入中位數還是人均GDP均比香港高；樓價方面，香港無論是大衆市場物業還是豪宅物業，平均呎價均比澳門高，故相信澳門整體樓價還有上升空間。

澳門經濟基調好，加上發達國家量化寬鬆措施，樓價在○九至一一年升幅超過一倍。雖然一一年以來，政府先後推出特別印花稅、買家印花稅及收緊按揭等調控措施，但澳門物業供求緊張，且發展商因應政策調整新盤銷售策略，吸引資金流入樓市。直至今年第二季，過去兩年樓價累升145%。

廖沛霖表示，特別印花稅限制市場供應，買家印花稅對樓市影響不大，因逾九成住宅成交由居民主導。今年六月樓花法實施後，樓花成交急劇萎縮，六、七月涉及樓花的成交宗數僅佔總成交量的18%，與首五月的54%相比顯著下跌。各種調控措施下，預計今年全年住宅成交量不到17,000宗，成為金融海嘯前後的歷史新低。

不過，成交量萎縮不代表樓價下跌，反而因市場可參考的成交樣本總量減少，市場上同一區域或樓盤有幾宗大額成交記錄，即成為市場新指標，直接推高整體呎價，甚至有業主叫價比市場價高10-15%，以測試反應。

未來三年增千六單位

澳門樓宇新增供應持續減少，過去十年新增住宅單位量較上一個十年少約兩成，未來仍未看到新增供應有增加可能。未來三年年均新增住宅單位1,658個，比過去十年的年均新增供應量再跌16%，說明澳門短中期單位供應處下跌趨勢。

本澳調控樓市措施以需求調控為主，但理順供應的措施有限。展望未來，儘管澳門有新填海土地可用，填海後仍需待土地沉降，至少十年才可興建項目。換言之未來十年基本沒有新土地供應。舊區重建計劃及工廈活化計劃，因缺乏類似香港的“強制拍賣”條款配合，導致計劃進度及成效不彰，釋放供應有限。

從過去九年澳門經濟發展情況預計，每有新大型項目落成，吸引入境旅客增加及博彩業毛收上升，均推動樓價上揚。展望一六、一七年還有數個大型項目相繼開業，對澳門樓市支持作用較大，年均升幅料在15%左右。除非內地突然收緊自由行政策，否則樓價未見回落勢頭。此外，在樓花法影響下，新盤數量有限，發展商有條件開高價測試市場。

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