五窮六絕?

2014/5/29

來源：澳門日報

地產行內俗語“五窮六絕”，五月向來是傳統淡季。業者表示，去年樓花法實施前夕，多個新盤趕在五月推售，一年下來多個新法實施，今年五月無論睇樓量和成交量均下跌；住宅成交預料較去年同期大減五成，睇樓量亦下跌一兩成。

利嘉閣：入伙盤企硬

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，五月市況較複雜，月初有新盤推出，包括南灣壹號、少量名門世家及雙鑽亦有少數貨尾。今年市場氣氛與去年截然不同，樓花法去年六月實施，不少新盤趕在新法實施前開售，成交自然推升，今年同比估計最少跌五成。

縱使最近有新盤推出，但市場較理性，買家並無一窩蜂搶購。亦因為新盤價格已升到一定高位，所以市場需要消化期，且當樓價到達較高價位時，成交以用家為主，投資較小，所以要視乎產品是否適合買家。

至於二手市場，較多“追落後”，現時新盤基本呎價約13,000元，由於金峰南岸二期部分樓盤呎價約8,300至8,700元，

引不少投資者“追貨”。過去，即將入伙的樓盤，部分投資者不想“上會”，會稍為下調價格出售，現時市場情況有所不同，金峰南岸今年入伙單位價格反而“企硬”。

美聯：澳人買港樓增

本月總體而言，以商業成交為主，至於本地住宅受特別印花稅等措施影響，不少中介都向投資者推介外地樓盤，畢竟樓價與經濟有直接關係，近年外地物業價格較低，吸引不少本澳投資者。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，估計今年五月成交最多祇有600宗，加上多個新盤推出，呎價有一定高位，帶動二手呎價上揚，出現封盤等情況，市場需要重新適應新價格，出現“膠着”狀態，估計消化期尚需要多兩個月。

現時睇樓量明顯下跌，本月下跌了近一至兩成。最近較多本澳投資者睇好香港市場，香港多個新盤“劈價”發售，兩房新盤約500萬，澳門同價祇可以購買二手舊樓，所以不少澳門投資者到香港買樓，五月澳門買家查詢香港樓盤錄得三成增長。本月香港多個新盤陸續開售，單是澳門收票已經有近三十張，除了樓盤外，亦有不少澳門投資者購買香港舖位。

外地人購買香港物業需要多付15%稅收，所以澳門買家傾向購買600萬以下的物業，或者合資購買較貴的物業，早前亦有澳門買家希望購買1,700萬的尖沙咀單位。

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