二月新批樓按跌超四成

2014/4/18

來源：澳門日報

金管局昨公佈二月新批核住宅按揭貸款按月跌41.7%，至25億（澳門元，下同），商用物業貸款按月升36.1%至75億。有銀行業者表示，由於住宅供應不足，成交大減，相信未來新批住宅按揭仍不活躍，現在主要以加按或樓換樓的住宅按揭佔多。

二月新批核的住宅按揭貸款達25億元，居民佔98%。居民及非居民的新批核住宅按揭貸款按月分別減41.6%及46%。與去年同期比較，新批核的住宅按揭貸款升24.2% 。

樓花貸款少近七成

抵押品為未落成物業（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款為1.38億，較上月降68.9%。其中，佔新批核樓花按揭貸款96.6%的居民按月減69.1%。與去年同期比較，抵押品為未落成物業的新批核住宅按揭貸款按年增70.9% 。

新批核的商用物業貸款按月升36.1%至75億；其中，居民佔99.3%。按金額計算，居民的新批核商用物業貸款按月升44.5%，非居民的則跌85.6%。若與一三年同期比較，新批核的商用物業貸款增1.8%。

有銀行業者表示，雖然香港樓市呈跌勢，澳門則不受影響。隨着兩地經濟發展已形成自身的市場，故未來港澳樓市走勢越趨不同。特別是澳門土地不足，發展商惜售樓宇，市場均憧憬樓市繼續向上，本地樓市回調情況不大。但因本地新增供應有限，五至七月將有新樓入伙，屆時或會刺激部分新造按揭，估計全年整體新造住宅按揭仍難以追回去年水平。

現時買賣交易以樓換樓為主，部分先買入新樓後，再出售現住樓宇，藉兩房單位換三房，但因現今住宅動輒千萬，故這部分樓換樓客，月入多為六至七萬元的家庭居多，畢竟每月供款負擔不少。

現時隨便一個單位也要數百萬元，應付首期相當吃力，如六至八百萬元的單位，首期支付四成，故認為放寬首期成數，可減輕置業門檻。長遠仍需增加供應，並宜加快推出舊區重整法律制度，不然，奇貨可居下，本地人已越來越無法負擔起樓價。

未償還住宅貸款增

截至二月底，未償還住宅按揭貸款總額達1,223億，較上月升1%，與一年前比較增23.5%；其中，居民佔95.1%。居民未償還住宅按揭貸款按月增1.1%，非居民則減0.9%。

同時，未償還商用物業貸款總額較一月底增2.6%，較一年前增24.3%，達906億；其中，居民佔93.1%。與一個月前比較，居民及非居民的未償還商用物業貸款分別增2.7%及0.6%。

二月底住宅按揭貸款拖欠比率，維持在0.05%的水平，與一個月前比較基本持平；與一年前比較則跌0.01個百分點。商用物業貸款拖欠比率與一月底比較微升0.02個百分點；較一三年二月底下滑0.11個百分點至0.05%。

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