二月成交價量齊跌 樓價續升

2013/3/29

來源：澳門日報

財政局公佈二月住宅成交816宗，按月減328宗，減幅28%；平均樓價每平方米70,385元，跌5.5%；按年成交量同比大增77%，平均樓價同比大升70.83%。財政局此前分析，一月黑沙環新填海區樓齡較新高端地產項目成交，推高量價。

供應斷層價難跌

地產業總商會會長鍾小健表示，首季樓市成交量減少，但價格沒有下跌。預期今年樓宇供應量減少，無論租盤、賣盤市場均供不應求，一二、一三年市場呈現斷層，樓價祇會保持，下跌機會微。

政府推出“新八招”後，炒家已絕跡，入市以用家、換樓客為主，九成為本地居民，市場已消化政策。但自由市場講供求關係，供應量減少，樓價很難下跌。今年料升10-15%。政府推出很多措施，打擊炒風目標已達。市場成交以自置物業、換樓改善生活質素者居多，很多屬家長為好女購買，或父母助年輕人置業。

市場維持健康狀況，因租務市場相對活躍，即有用家支持。一直以來地產和賭收指數呈平衡狀態，整體經濟繁榮，物價亦上升。雖然兩年前被特別印花稅綁死的部分物業，年中到期可釋放市場，但因業主心理預期較好，睇好後市，寧願“長揸”未必釋出市場。

新盤一周內清貨

今年市場落成單位數目依然較少，市場供應斷層。樓花法出台後，預料斷層問題更明顯。因發展商要完成地基才可銷售，最快要一年工期，即今年動工最快一四年才可銷售。

中原（工商舖）營運總監及中原（澳門）董事總經理潘志明表示，現時難以看到樓價有下調空間，因仍維持低息環境、通脹高企，很多居民會選擇購買物業，預計未來樓價穩步增長。

近月來多個發展商推出新一期樓花項目，銷售反應活躍。三月成交料有300-400宗，較去年同期理想。首季包括樓花、可銷售單位近700個，呎價5,000-8,000元，視乎不同項目，基本每個樓盤平均兩日至一周內便售罄，速度相當快。未來政府可能會“出招”，部分買家近日趕入市，希望減省成本。

利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，政府去年十月推出“新八招”，令二手成交大減，市場剛性需求轉往一手市場。下半年倘樓花法出台，供應將斷層，成交量則繼續下跌。

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