二手樓成交淡 頻傳重稅谷客

2013-3-25

來源：澳門日報

“新八招”後樓市二手成交慘淡，有地產中介人士指三月至今祇有一宗二手成交，一手成交則較理想。地產業近月不時傳出樓市調控傳言，意圖吸引買家加快入市。最新在網絡上流傳下月十二日推雙倍印花稅。有地產業者表示，暫時未聽聞上述傳言，不排除有地產中介因生意慘淡，放風吸引投資者入市。消費者需加以注意、分析真偽，入市則量力而為。

繼本月初地產業界流傳“有消息指政府準備出招徵收樓價8-10%的印花稅或對第二、第三套徵收雙倍印花稅”後，近日又有業內人士在社交網站上發佈小道消息，內容為“澳門樓花法規範好大機會四月十二日出台，（樓市調控措施）估計是加重印花稅！有興趣投資買樓要快，因政府每出一次招，樓價都會升。”催谷買家加快入市的意圖十分明顯。

趕尾班車各出奇招

今年一月中，政府與立法會第一常設委員會就俗稱“樓花法”的《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》達成共識，爭取首季交立法會大會進行細則性審議。但三月即將過去，“樓花法”未見蹤影，樓花銷售仍處“無王管”。大小樓花近兩個月把握時間銷售，地產中介人競爭大，搶生意各出奇謀。

二手淡唯有爭樓花

地產發展商會會長陸惠德表示，暫未聽聞該小道消息。自“新八招”後，樓市二手成交低迷，靠一手樓花撑起大市，地產中介人祇靠銷售一手樓及租務市場支持，生意淡薄。一手樓花銷售基本塵埃落定，不排除有地產中介為吸引買家、爭取生意，編寫小道消息鼓勵買家入市。投資者及買家應衡量風險才決定是否入市。

有北區小型地產中介表示，業內不時傳出政府即將推出樓市調控措施傳言，不論真假，總會有些消費者無動於衷繼續觀望，有的照常按照自己的步伐入市，不受傳言影響。“新八招”後，二手成交確實慘淡，今個月祇有一宗成交，靠一手成交維持生計。二手成交較去年同期大為減少，相信要繼續待市場消化政策。

另有連鎖地產代理公司中介人指出，“新八招”後，投資者、買家首期動輒三、四百萬，並非小數目，一時三刻難籌夠資金，故二手成交慘淡短期內難以改變，現時祇能主攻一手樓花，“搵得幾多得幾多！”否則，“樓花法”出台後的日子相當難挨。

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