二手唐樓“吊高嚟賣”有價冇市

2013/9/22

來源：澳門日報

地產市場踏入旺季，本月是細價樓熱銷季節。有地產業者指出，目前新、舊樓宇放盤量少，交投依然淡靜。有不少唐樓業主推高價格試探市場反應，樓齡高、外表殘舊的樓宇，竟以“天價”示人。有人為求“上車”而買入；有人堅持只租不買。另有租客認為，部分唐樓租金與相同面積的新樓相若，“為何要蝕底租舊樓？”

黑沙灣區一地產客戶經理黃先生表示，近月唐樓訂價昂貴，中區及氹仔區的唐樓甚至比北區“電梯樓”的呎價高，主因地理位置較優越、樓齡相對輕有關。即使呎價較高，但唐樓的面積多在五百呎以下，若以每呎五千元為例，總成交額需二百多萬，符合買家預期。

大部分首次置業人士對買樓未有概念，主要視乎首期金額決定購買單位類型。唐樓首期比新樓便宜，年輕人為求“上車”，會選擇前者。但現時唐樓業主不急於轉讓物業，唐樓成交量明顯下降，其中買家自用約佔七成，投資用途佔三成。

亦有地產公司負責人林先生表示，近期唐樓售價從未回落，部分訂價誇張，吸引力卻大不如前。且大部分舊樓業主在沒有供樓壓力下把樓宇出售，可慢慢等待理想賣價，導致舊樓貨源少。

唐樓多數在地產旺季才能賣出，本月也屬旺季，但交易情況一般。現在買家心水清，認為舊樓較難套現，不利長遠發展，下手前更有人觀察長達三個月，年輕人選擇“租多過買”。

從台灣來澳工作的林小姐稱，本澳租金昂貴，預算每月用六至七千元租房，但貨比三家後發現部分殘舊唐樓租金與同面積的新樓價格相若，當然選擇後者。

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