中小型地產生意跌五成

2014/7/24

來源：澳門日報

《房地產中介業務法》去年七月一日起生效。雖然推行已有一年多，但仍令小型地產業苦不堪言。有小型地產商認為新法變相趕死小舖，相反大行繼續獨大，要求填寫“放盤紙”和“睇樓紙”，拖慢交易進度。且不少業主為免資料外洩，都選擇自己放盤，透過不同社交網站出售或出租物業情況趨增，估計生意比去年同期下跌五成，感嘆生意難做。

細行將面臨淘汰戰

有小型地產舖負責人表示，大行越開越多，當有一手新盤推出，多數發展商都會將樓盤交給大行銷售，現時盤少價高，小型地產只能互相競爭才能經營。也有業主跳過地產中介，直接將盤放上社交網站及登報紙出售，認為業主有此舉主要原因是“中介法”影響，新法規定業主放盤給地產時需簽訂“放盤紙”，且附有業主的身份證副本作實，不少賣家認為證件屬個人私隱，純粹放盤都要遞交相關文件，嫌麻煩最終寧願不放盤，或直接將樓盤放售資訊上載網站吸引買家。新法推出已有一年，業主仍需要較長時間消化。

繁瑣程序導致交易變少，有行家指六月未有一單成交，新法規定地產商無按照程序辦事就會被罰款，為免做錯，地產商需小心走每一步。如果業主遞交的文件不齊全，地產舖為免被罰，只好放棄交易。相反大行就有優勢，憑着員工多、分行多，說服業主簽“獨家”，私隱就可得到保障。業主證件無需在小型地產舖流通，便可成功吸引業主，讓小型地產舖面對淘汰賽，競爭力弱就要退場。不少發展商將一手盤簽給大行，小型地產舖沒有一手盤供應，只好主力推二手盤。一系列約束下，該店六月生意下跌五成。

簽“合作紙”共享資源

有地產舖認為“中介法”令經營困難。新法推出少了業主寄盤，小型地產舖買賣交投需非常小心，感嘆生意難做。以往行內透過電話就能互通放售盤消息，方便快捷，新法規定需簽訂“合作紙”，變相程序重複。另外，如無簽訂“放盤紙”、“睇樓紙”，地產商因違法需罰款處理，坦言趕死地產小舖，相反大行繼續獨大。目前正値買賣樓宇淡季，估計生意比去年同期下跌五成。現時從事澳門房地產經紀，必須符合新法規定的從業員要求，該公司員工於去年已完成修讀相關課程。為了適應社會需求，一些較年長的員工雖然丟下書包一段日子，但仍努力完成課程。

另有地產舖表示，自新法推出，不排除有地產商為促成交易，私下毋需客戶簽放盤紙，推銷時不張貼在櫥窗，私下向客戶推介，希望政府可加強監管，杜絕有關情況發生。

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