中原：樓市將晉調整期

2014-1-9

來源:澳門日報

本澳樓價、舖租有升無跌，中原（澳門）地產代理董事石寶德表示，今年樓盤供應緊張，美國減少買債、內地經濟氣氛轉勢等外圍因素變化大，且近年樓價累積升幅已不少，預期今年成交量較一三年少，將踏入調整期。樓市調整幅度不作預測，旅遊業持續向好，商舖租金不斷升，續租加幅由20-50%不等。

私樓供應缺叫價高

石寶德指出，近日政府推出利民紓困措施，提高經屋入息上限，讓部分居民有更多選擇。同時研究“澳人澳地”，兩方案都可提供適度供應。經屋市場外，私人市場供應緊絀，叫價十分進取，政府應從供應量着手，增加土地供應推出新樓盤。市場現受“樓花法”影響，二手市場緊張，一手市場再無供應，市場出現斷層，樓價只會保持高水平。

他建議“澳人澳地”不只是經屋升級版，而是開放讓全澳居民購買，包括非首次置業人士及中產人士。加上樓換樓需求越來越多，受制於供應量少，買家對呎價、樓齡及面積等要求越來越低，甚至放慢投資步伐，令去年底樓宇成交量創新低，新政策有必要覆蓋各階層人士。

另外，本地一五、一六年有不少大型項目落成，包括港珠澳大橋等，自身條件強，經濟持續向好。但美國逐步減少買債、內地經濟氣氛轉勢，外圍因素變化大；且近年樓價累積升幅已不少，預期今年成交量會減少，踏入調整期。初步調整多為量跌價不跌、第二個調整期多為價跌量跌，不少超出合理訂價水平的物業會調整，提醒置業者量力而為。

續約舖租料升20-50%

舖租方面，旅遊業持續暢旺，零售、飲食業生意好，業主難免加租；且商舖供應量少，租金持續上升。旅遊區如中區一線地舖、氹仔官也街，以及住宅區高士德等舖位需求最大。各店舖有不同新舊租約，難估計整體升幅。續約租金加幅由20-50%不等，租戶會視乎營利可觀性決定是否續租。

目前住宅成交少，且放租麻煩，市場資金充裕，不少人轉投舖位，主因旅遊業暢旺，吸引不少人做生意，出租商舖較受市場歡迎。近半年客人愛買舖位投資，商舖有兩年額外印花稅，客人多作投資而非炒賣。

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