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上季物業成交減半 價跌1/4

  • 2013-11-19

2013-11-19

來源:澳門日報

 

 

 

 

統計局公佈,“承諾轉讓在建樓宇的法律制度”(俗稱樓花法)及“房地產中介業務法”生效後,第三季完成繳納印花稅的樓宇單位及停車位買賣有3,193個,總值138.4億元(澳門元,下同),按季大跌51%及59%;住宅單位買賣共1,908個,其中樓花(90個)與買賣金額(9億元)急跌95%。住宅每平方米實用面積均價由第二季的88,957元大幅回落25%,為66,936元,主因樓花均價按季跌10%;現貨樓則升2%,二十年以上樓齡均價更破5萬,按季升7%。

豪宅平穩唐樓價升

第三季整體住宅每平方米實用面積平均價格按季急跌25%,為66,936元。現貨住宅單位買賣有1,818個,每平方米平均價格為64,561元,按季升2%;澳門半島及氹仔分別升3%及2%,成交量較少的路環跌12%;成交的現貨住宅集中在氹仔中心區(284個)、黑沙環新填海(203個)和黑沙環及祐漢(182個),平均價格分別為每平方米70,960元、82,387元及58,119元。

樓花平均價格按季跌10%,為97,902元;澳門半島、氹仔及路環分別跌1%、27%及10%;成交最多的是黑沙環新填海(33個)、路環(17個)和北安及大潭山(17個),平均價格分別為每平方米119,748元、94,489元及89,553元。

美聯澳門行政總裁張一輝表示,因高價樓花減少,令樓價成交均價回落,但不能反映市況。畢竟上季銷售樓花並非之前售賣的中高端豪宅,在均價上不能相提並論,且樓花成交數量大減,代表性與過去的迥然不同。現在樓價“只升不跌”,即使豪宅價平穩,唐樓價卻急升,一個二十年樓齡、兩房單位也賣500多萬元,已可反映。據統計局資料,上季繳納印花稅單位中,46%樓齡二十年以上,均價亦達到高位的近5.2萬元。

首三季成交減23%

據資料顯示,按實用面積分析,有891個住宅單位面積是50-99.9平方米,平均價格為每平方米64,361元,按季跌26%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有686個,平均價格為59,187元,跌13%。

第三季簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有3,186個及4,288個,按季跌18%及7%。首三季樓宇單位及停車位買賣共15,130個,按年跌17%,總值735.2億元,升6%;當中住宅單位有9,552個,按年跌23%,金額536.7億元,升4%。同期簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有10,343個及12,787個。

 

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