上季商舖成交按年跌四成

2016/10/27

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，第三季澳門受新場帶動，令整體樓市的投資氣氛明顯轉好，但商舖方面，第三季舖位依然未有受惠，成交稀疏。據統計局資料顯示，七、八月商舖市場錄得35宗及52宗成交，涉及金額分別約4.08億及3.41億；估計九月將進一步下跌，成交量將跌至約20宗水平，推算第三季商舖總成交量約107宗，與去年同期相比，有逾四成的跌幅。

價格及租金方面，第三季皇朝及中區的舖位買賣成交近乎零；北區舖位方面，因回報穩定且投入成本低，故繼續受到投資者喜愛，個別買家甚至開始購入一些三、四線街道的舖位，令該區平均呎價稍為被拉低，而高士德方面則與第二季持平。租金市場方面，整體市場氣氛大致相同，皇朝及中區租金出現下跌現象，幅度介乎3%-21%，其他區份表現則較為平穩。

寫字樓租金續跌

第三季寫字樓市場變化不大，交投如次季淡靜，而價格亦繼續走下坡。據統計局資料顯示，七、八月成交量分別為21宗及19宗，估計九月份成交量為15宗，推算第三季總成交量約有55宗，交投量與上季持平。自政府遷出寫字樓消息傳出後，寫字樓價格不斷受挫，回顧去年初各區平均呎價約8,500至9,000元水平，現時均價已跌破7,000元；現時全澳平均呎租亦跌至16元左右，預測租金受到空置率上升影響，將有機會進一步下跌。

工廈方面，繼次季成交量短暫回升後，第三季市場疲態再現，估計成交量約10宗，跌破首季11宗的歷史低位；價格方面出現微跌現象，而平均呎租由8.77跌至7.6元，跌幅約有13%。因早前香港出現迷你倉失火事件，令香港有關部門加強執法，增派稽查人員上門檢查。受鄰埠氣氛影響，有租戶擔心本澳執法部門對工廈的要求會漸趨嚴厲，故令不少工廈租客望而卻步，間接令價格及租金有輕微下跌。

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