上季住宅成交勁縮四成

2017/11/18

統計資料顯示，第三季住宅買賣有2,088個，按季跌41.4%，每平方米實用面積樓價按季跌4.8%至99,276元。有地產業者表示，第三季屬樓市淡季，加上受政府收緊非首置樓按及風災影響，市場觀望情緒濃厚，買家入市更審慎。隨着樓花開售，加上經濟復甦，用家入市心態趨積極。

成交總值跌逾五成

統計局資料顯示，今年第三季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共2,818個，成交金額156.2億元（澳門元，下同），按季分別減少38.6%及48.1%。住宅單位買賣有2,088個，減少1,474個，跌幅近41.4%，總值124.1億元，下跌51.6%；當中住宅樓花買賣大幅減少63.3%至251個，成交金額下跌67.9%至24.2億元，而現貨住宅買賣共1,837個，成交金額99.9億元，跌幅分別為36.2%及44.8%。

整體住宅每平方米實用面積平均價格按季下跌4.8%至99,276元。當中氹仔住宅平均價格（110,247元）下跌8.5%，路環（130,875元）亦下跌1.4%，澳門半島（93,334元）則上升3.3%。住宅樓花按季上升4.5%至145,075元；現貨住宅平均價格為91,939元，按季下跌2.5%。工業單位每平方米平均價格按季上升13.6%至57,746元，辦公室亦上升4.6%，為120,763元。

第三季訂立的不動產買賣契約有3,430宗，涉及的不動產（3,513個）按季下跌14.7%；訂立按揭貸款契約有3,222宗，涉及不動產（3,566個）下跌33.8%。

三萬設計在建單位

有地產業者表示，第三季正值暑假，投資者、家庭客多數外遊，外出睇樓意慾下降，入市態度審慎。適逢政府五月收緊非首置樓按指引，投資者、用家要重新審視借貸能力，市場處於政策消化期，令樓市交投受挫。此外，八月底風災重創澳門，社會集中精力救災，樓價交投雪上加霜，直至九月底新盤開售，市場情緒才稍為回暖。

展望第四季，受樓花銷情向好帶動，市場行情逐漸恢復，加上賭收續保持升勢，經濟活動回復動力，用家入市態度轉趨積極。市場已消化美國加息，投資者、用家入市前已就未來加息做好準備，加息對市場影響減小。

私人建築方面，截至第三季在設計階段、在建中的住宅單位分別有20,324個及10,024個，正進行驗樓的住宅單位則有839個。季內獲發動工批示的住宅單位僅4個，建築面積為1,696平方米。獲發使用准照的住宅建築面積有6.8萬平方米，單位共569個，其中二房及三房單位分別佔56.8%及29%。

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