上季二千四住宅成交 量價齊跌

2016/11/18

統計局公佈，今年第三季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,166個，成交金額172.2億元（澳門元，下同），按季分別減18.4%及10%。住宅單位買賣有2,399個，總值145.4億元，按季跌19.5%及4.8%；由於有大型新住宅屋苑開始預售，全季住宅樓花買賣增49.6%至347個，總值37.9億元，大升112.3%；現貨住宅買賣則減少，共2,052個，成交金額107.5億元，跌幅為25.4%及20.4%。

實用均價升一成三

整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為88,564元，按季升12.8%。住宅樓花（118,097元）升10.1%，當中澳門半島升8%，氹仔與路環則分別跌10%及1.3%。買賣住宅樓花較多位於氹仔舊城及馬場（182個）、路環（45個）和望廈及水塘（34個），平均價格為每平方米122,415元、103,352元及103,828元。

現貨住宅平均價格為81,302元，按季升7.2%，氹仔與路環分別升24.9%及2.6%，澳門半島則跌1.9%。買賣的現貨住宅較多位於氹仔中心區，佔328個，黑沙環新填海222個、黑沙環及祐漢180個，平均價格分別為每平方米82,971元、90,550元及69,743元。

氹仔新盤推高價格

按樓齡分析，受氹仔新推出價格較高的現貨住宅帶動，樓齡在五年或以下的住宅單位平均價格按季升31.2%，全季買賣共194個（黑沙環新填海47個、海洋及小潭山25個），平均價格為128,767元。單位買賣以樓齡在廿一至三十年的佔多，共985個（黑沙環及祐漢130個、氹仔中心區109個），每平方米價格為70,149元，升0.9%。樓齡在十一至二十年的有411個（氹仔中心區145個、黑沙環新填海59個），每平方米價格為76,761元，升1.6%，樓齡在三十年以上的有316個（新橋52個、荷蘭園46個），每平方米價格為50,029元，升2.0%。

按實用面積分析，有1,160個住宅單位的面積為50-99.9平方米，平均價格為每平方米81,195元，按季升6.2%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有846個，平均價格為72,183元，跌2.8%。

辦公室每平方米平均價格按季跌6.5%至93,524元，工業單位則升24.9%，為51,693元。

落成住宅近百三個

第三季訂立的不動產買賣契約有3,694宗，涉及的不動產共3,708項，按季跌0.6%；訂立按揭貸款契約有3,412宗，涉及不動產4,522項，跌7.8%。

私人建築方面，新動工樓宇建築面積為12.5萬平方米，落成後可提供879個單位（818個住宅單位）及576個汽車停車位。同季建成樓宇的建築面積為4.4萬平方米，共提供153個單位（住宅佔126個）及70個汽車停車位。

建築置業商會會長劉永誠表示，樓市經過調整期後已有穩定趨勢，除非有利好因素刺激樓市，市場不會有大太波動。本澳土地資源有限，價格升幅始終要看市場消費及接受能力。現在樓價相對平穩，部分買家考慮買樓自住或投資，故樓價輕微上升是正常現象，估算第四季樓市相對溫和。

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