三月量價齊跌 八成四首置

2018/4/17

財政局公佈三月申報結算印花稅的住宅單位有567個，按月大減53%，當中逾84%買家沒有物業；三月每平方米實用面積均價99,543元（澳門元，下同），按月回落9.7%。有地產業者表示，市場成交集中小型單位，拉低成交均價。中小型單位樓價近月累積近一成升幅，有發展商部署下月開售新盤，同樣主打細單位。

另外，金管局公佈二月新批核住宅按揭貸款按月減28.4%至26億。其中佔新批核住宅按揭貸款98.3%的居民部分按月跌27.8%至26億；非居民部分按月減51.5%至4,400萬。一七年十二月至今年二月，新批核住宅按揭貸款月均數為31億，較上期（一七年十一月至一八年一月）跌13.5%。抵押品為在建樓宇的新批核住宅按揭貸款為2.7億元，按月跌17%。若與一七年同期相比，新批核樓花按揭貸款則升55.2%。

截至今年二月底，未償還住宅按揭貸款總額達1,897億元，基本維持在一個月前的水平，與一年前比較則增4%；其中居民部分佔93.6%。居民部分的未償還住宅按揭貸款按月基本持平，非居民部分則微跌0.3%。

中小型單位成交多

一八年二月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.22%，按月升0.02個百分點，與一年前比較增0.03個百分點；商用物業貸款拖欠比率為0.14%，按月基本持平，與一年前比較則升0.01個百分點。地產業者表示，政府一邊打擊非首置入市，一邊放寬首置買家樓按比例，令市場成交主要集中330-800萬的中小型單位，拉低整體成交均價。800萬以上物業未見減價，祇是缺乏承接導致成交疏落。

中小型單位受歡迎，交投活躍，主要因為銀行估價跟上，加上首置利率特別優惠帶動。特別是港珠澳大橋通車在即，帶動大橋周邊中小型單位價格上升近一成。目前市場已基本消化政府加辣措施，有發展商已計劃下月開售樓花，主打開放式單位。

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