七月納司沙量價齊跌

2013/8/31

來源：澳門日報

財政局公佈七月申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計資料，當月有648宗成交，每平方米實用面積均價為66,244元，分別較六月跌12.3%及12.2%，成交宗數集中高樓齡、樓價較便宜的住宅。有地產業者認為，現時“樓換樓”不多，較多買細價樓。由於買樓多、賣樓少，故成交宗數及均價下跌。部分住宅單位受印花稅綑綁，業主只會出租單位，不會求售，導致供應量少。

七月總體交投呈現價量齊跌局面，只有氹仔區成交量微升，但均價下跌。財政局資料顯示，七月澳門半島、路環成交量分別有524宗及4宗，按月分別跌14.4%及69.2%；氹仔成交120宗，較六月升5.2%；澳門半島、氹仔成交均價按月跌11.9%及14.9%至64,843元及69,191元；路環成交均價按月升2.7%至80,086元。

黑沙環一地產公司董事林樂標表示，現時樓價高企，成交宗數以細價樓交易居多，拉低實用面積均價。上月實施的“中介法”亦有影響，部分業主及地產經紀需要適應期，不少人率性放暑假避暑，交易宗數自然少。

貨量少換樓鏈斷裂

現時“換樓鏈斷裂”，即使業主出售舊物業，亦難買到理想的新物業，“樓換樓”不多。市面上只剩下買家，不少業主因賣價未到目標寧願封盤。盤源少、集中細價樓交易，令住宅成交宗數及均價下跌。

另外，七月樓花成交量為12宗，按月減61宗。林樂標稱，六月“樓花法”生效，當局對樓花銷售要求嚴謹，發展商態度謹慎，不心急推盤，導致近月樓花近乎零供應。

有地產經紀指出，部分住宅單位受特別印花稅綑綁，業主只出租單位，不會求售，導致供應量少，加上正值地產業淡季，近兩月成交宗數較少。

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