一線舖租有回調空間

2014/11/13

來源：澳門日報

新馬路、板樟堂及大三巴是旅遊旺區，屬一線舖位，寸金尺土，且一直供應緊張，多年來租金節節上升甚難回落。近期因受香港“佔中”事件影響，本澳旅遊、零售、餐飲、酒店、保險、運輸等多個行業遭殃，營業額下跌，影響商舖營運能力。同時也影響到一些國際及香港名牌商店在澳的經營能力，因其名牌於香港的生意額下降。不明朗氣氛增加舖位買賣及租金承受風險，打擊入巿情緒，直接影響各名牌集團於澳門開設分店及交付租金能力。

加上澳門賭收連續五個月回落，以及收緊護照過境內地客留澳天數，影響海外租戶對澳門市場前景改持觀望態度。投資氣氛較重的商舖市場首當其衝，零售業與舖位租賣價相輔相成，當形勢逆轉，零售環境轉差，商戶營業額便受影響，商舖承接力難免下跌。但著名品牌店舖礙於形象等考慮，不會轉移至二線地區舖位以減低租金開支，對於品牌店舖而言，地理位置是形象重要指標，故只能選擇一線地區舖位。

大三巴區著名港資時裝商舖，約1,378平方呎，租金叫價65萬，租金呎價約470元，比年中租金80萬降約18%。板樟堂著名港資時裝商舖，約1,800平方呎，租金叫價130萬，租金呎價約720元，比年中租金150萬降約15%，可見現時一線商舖租金有下行壓力。大三巴及板樟堂旺區多年來商舖雲集，極少出現“吉舖”，現在兩區同時有租戶退場，亦未有租客承接，一線舖位租務市場觀望氣氛濃厚。隨着核心零售商舖區空置率遞增，相信明年或爆發“吉舖潮”，租金有下行壓力，估計年尾一線舖位租金有10-15%的下調空間。租客除擴大議價空間，或可加入縮短租期等靈活租約條款，提升舖位承租力。

Copyright@澳門日報