一線舖企硬 丢空不減租

2013-5-27

來源：澳門日報

有企業抵受不住貴租退場，有外資卻躍躍欲試澳門市場。以“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場”形容舖位租務市場最合適不過。不過，卻有為數不多的一線舖位丢空多月。地產業者指出，業主心態普遍企硬，寧丢空也不減價出租，有意落戶的零售企業都被租金嚇退。一線舖位租金開始見頂，有回調壓力。

澳門連續兩年入境訪客錄得約二千八百萬人次，成為外資爭相進駐分一杯羹的最大推動力。尤以遊客量龐大的議事亭前地、大三巴景區周邊店舖最受外資歡迎。去年該區逢有店舖租約期滿，即有外資以高租金入駐，一線舖位可謂唔愁租。

新租客要加租一倍

去年底個別店舖業權轉手後，新業主趕走舊租客，但至前日仍未有將店舖放租，連同周邊吉舖，三至四個舖位丢空，情況近年罕見。有地產中介公司負責人表示，一線舖位數量不多，一般租約到期前一年，業主已委託地產中介尋找新租客。去年舖位租金升幅理想，業主叫價進取，倘舊租約月租60萬，新租約至少要110萬或120萬，業主才會考慮。

不過，並非每個租客都能承受高昂租金，一般時裝、藥房、手信店已難進駐一線旺區。即使是鐘錶行、珠寶店也要仔細計算成本、宣傳效益與潛在收入等。近一年內地加強反貪腐工作，且經濟前景不明朗致豪客消費減少，高檔零售及奢侈品銷量增長不及過去理想，單靠客量增加難以追上貴租。此外，議事亭前地人流集中在中午至晚上八時，店舖營業時間有限，未能物盡其用，有探路企業再三盤算下，都被貴租嚇退。

半年無承租才減價

業主看好前景，寧願將店舖丢空數月，也不願隨便出租，畢竟一份租約期限最少三年，減租求客損失更大。不過，一線旺區有吉舖空置多月，反映租金開始見頂，有回調壓力。即使能夠放租，估計也是高端零售品牌才有能力承租。

另有地產業者指出，一、二線舖位大幅加租後，企業承租能力大減，可以進駐企業不多。儘管遊客生意有增加，但消費力不可能追上五成租金加幅。店舖丢空多月屬必然過程，現時舖位正處業主與租客的博弈，至少半年才會見結果。倘半年內舖位仍未租出，業主才會開始減價求租。

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