一月新批樓按增四成五

2014/3/22

來源：澳門日報

金管局公佈一月新批住宅按揭貸款按月增加45.2%至44億元（澳門元，下同），當中樓花按揭貸款4.44億元，按月急升213.1%。同期，新批商用物業貸款按月升138.6%至55億元。對美國可能提早加息，有銀行業者表示，目前新造樓宇按揭息口處於平穩，介乎P-2.75%至P-2.5%。由於樓價飆升，很多業主都加按物業，佔其處理的住宅按揭的兩、三成。

樓花按揭增超兩倍

一月新批核住宅按揭貸款較上月增45.2%至44億元，按年比較亦升46.2%。其中，居民佔97.9%。居民及非居民的新批核住宅按揭貸款按月分別增43.5%及241%。

抵押品為未落成物業（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款為4.44億元，較上月顯著升213.1%。與去年同期比較，這類樓按亦增284.4%。

有銀行業者表示，每年十二月因假期多，且內部業務指標已達成，故當月新造貸款稍為回落。踏入新一年為“開紅門”，故一月貸款業務會較好，形成新造住宅按揭按月回升逾4成。由於今年將有路環、青洲、沙梨頭等一批較大型的樓盤入伙，相信今年成交宗數會保持去年水平。

很多投資者會到珠海、橫琴置業，因內地樓宇動輒兩、三百萬元，很多人都會加按物業，這部分亦佔住宅按揭的兩、三成，息口將稍高於住宅按揭，約3厘左右。

樓花按揭一般可批核為五成，以一月樓花按揭飆升，可能因成交金額高有關。截至今年一月底，未償還住宅按揭貸款總額達1,211億元，較上月升2.4%，與一年前比較增23.3%；其中，居民佔95%。居民未償還住宅按揭貸款按月增2.6%，非居民部分則減1.6%。

商用物業貸款大增

新批核的商用物業貸款按月大幅升138.6%至55億元；其中，居民佔93.6%。居民及非居民的新批核商用物業貸款按月分別飆升127.2%及785.8%。若與一三年同期比較，新批核的商用物業貸款增46.7%。

同時，未償還商用物業貸款總額較一三年底增3.6%，較一年前增25.1%，達884億元；其中，居民佔93%。與一個月前比較，居民及非居民的未償還商用物業貸款分別增3.4%及6.1%。

銀行業者指出，近期有投資者為舊區的商舖做按揭貸款，由於舊區租金較低，故一般僅做五成按揭，部分因估值不足，更有把自住物業做抵押，首期資金並不低。

一月底住宅按揭貸款拖欠比率與一個月及一年前比較均微跌0.01個百分點，為0.05%。商用物業貸款拖欠比率與一三年底比較輕微下跌；較一三年一月底亦下滑0.13個百分點至0.03%。

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