銀行收緊按揭影響細價樓

2014/8/21

來源：澳門日報

近日市場傳聞有銀行提高按揭息率及收緊貸款年期，地產業者相信是上半年銀行業績已“達標”，所以優惠漸恢復正常，相信對高樓齡細價唐樓影響較明顯，成交會進一步減少，細價樓可能會跌價5-10%。

首置影響較大

美聯澳門行政總裁張一輝表示，最近銀行實際按揭利率2.9-3%，銀行除了按照政府指引收緊樓宇按揭成數，對大額貸款估價明顯偏低，貸款額度亦不高，反而細價樓估價會較貼市。了解到亦有銀行縮短貸款年期，影響唐樓成交。唐樓樓齡普遍較高，不少都已經三十年以上，縮短貸款期限無疑增加購買壓力。早前唐樓價格升幅驚人，適當收緊亦可壓抑炒風，但首置人士會更難“上車”。首置普遍面對首期不足的難題，才會較多選擇細價樓，如果借貸收緊，選擇範圍進一步縮窄。

整體而言，收緊樓按亦是好事，因為銀行主要評估風險，萬一樓市向下調整，唐樓跌幅可以很驚人，所以及早控制就可避免樓市爆破而產生的影響。他估計，細價樓成交肯定大減，但價格估計會跌5-10%。

安世地產總裁吳迪恆表示，銀行最近收緊了批款，按揭成數亦減低，沒有過去般進取，逐步恢復正常水平。收緊原因相信是今年多個新盤入伙，銀行貸款業績已很理想，所以逐漸收緊。

對買家有少少影響，但較少買家因為按揭息率上調而卻步或購買價格較低的物業。縮短貸款年期相信不會造成太大影響，業主叫價相信不會太進取，買家亦會趨向審慎，估計交投必定會減少。

業主叫價回軟

浩楓地產總裁余浩銘表示，根據財政局公佈，六月住宅成交量進一步下跌至609宗左右，比對上年同期739宗下跌17.6%。近日市場不斷傳出不利樓市的消息，賭收下跌、伊波拉病毒、暑假業主外遊等。最近有銀行帶頭收緊按揭貸款年期，間接影響用家供樓負擔，加上政府表態不排除隨時推出新措施干預樓市，影響樓市整體氣氛。

踏入八月，雖然多個大型新盤陸續入伙，但未見帶動住宅成交量上升。另外，近日有個別業主叫價態度軟化，也有個別中上價物業業主叫價回軟3-5%。由於市場由用家主導，尤其換樓客，首期不足及銀行估價等問題令自住業主難以先買後賣。非本澳買家佔整體購買力不足3%，市場成交量及放盤量每況愈下，大部分本地用家入市取態未見特別進取，多持觀望態度，反映政府實施的買家印花稅及特別印花稅措施已取得顯著成效。

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