都市改造舊區重整 業界讚好

2014-4-23

來源：澳門日報

政府兩年多前開始出招調控樓市，雖成交大減，樓價卻越升越高，市場關注政府會否再出招。行政長官崔世安昨列席立法會答問大會時指出，再推“辣招”未必能降低樓價，地產業者普遍認同政府睇法，強調樓價高企癥結在於供應不足，再出招祇會令供應進一步減少，對紓緩樓價毫無幫助。業界認同由政府主導，透過新城填海和都市改造計劃，實現舊區重整。

舊區重整政府主導

崔世安表示，參考世界不同地區的經驗，大多採用都市更新概念，但需要法律、政府執行和土地，希望未來的新城填海能撥出土地推行舊區重整。現時考慮遷地、政府整幢購買再發展或原居重建，最重要有法律配套，政府願意執行和促進舊區重整。

地產業總商會會長鍾小健認同政府引入都市更新概念，以新城填海為舊區重整提供土地。他認為舊區重整必須由政府主導，參考上海、廣州的經驗，很多舊城改造相當成功，全由政府主導，收回土地再另覓新區讓舊區住戶遷入，按原來面積為居民安排住宅單位。因不涉及私人發展商的利益問題，推進起來會更迅速，且屬政府政策，住戶服從性強。

現時本澳很多重建項目均因法律要求百分之百業權同意，令很多計劃難以執行。他認為政府可參考鄰近地區的經驗，放寬至80-85%業主同意，較易執行，因很多個案均會出現“釘子戶”，目的是希望獲得巨額補償。且很多現實情況是，部分單位亦可能涉及遺產糾紛尚未解決，適當放寬業權比例較易解決問題。

放業權比例執行易

中原（澳門）董事石寶德表示，舊區重建如果要等待新填海竣工，時間很長。若現時舊區物業有人居住，居民一般希望原區搬遷，現況是很多唐樓空置率高，針對這些舊區物業，政府可推行重建。

百分之百業權同意重建很難執行，認同政府考慮放寬。試過遇到一些個案是業主離世、個別單位多人持有，意見難以一致，增加重建困難。且大家均希望成為最後一間被收回的單位，以博取最高的回收價。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，本澳人口不斷增長，住宅和車位等配套設施需求日趨緊張，透過新城填海解決舊區重整很適合，且應參考香港成功經驗，放寬業權比例，百分之百業權同意才可重建難以實行。政府庫房收入增加，可適時開展收地計劃，雖未必有錢賺，但可改善民生、美化社區配套。

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