美聯：再無利好 半年後樓價跳崖

2015/9/1

來源：澳門日報

財政局公佈七月申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計資料，七月成交住宅物業529個，按月減12.12%。成交住宅每平方米均價為84,753元，按月跌8.3%，按年則跌12.4%。整體住宅成交中，樓花佔74宗，每平方米樓價為115,773元，成交量按月大跌42.64%，成交價則跌2.4%。

其中澳門半島成交399宗，成交住宅每平方米平均價格為77,971元，按月分別減少11.53%及7.14%；氹仔區成交92宗，成交住宅每平方米均價為99,907元，按月分別減20%及6.58%；路環區成交38宗，成交住宅每平方米均價為93,503元，按月減5.26%及23.28%。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，第二季尚有部分新盤開售，踏入七月市場相當淡靜，相信八月成交進一步萎縮。現時澳門居民大部分持貨能力尚算可以，樓按借貸比率不高，屬較安全水平。最近部分新盤劈貨，主因入伙在即，部分投資者不想“上會”，減價出售。

不過，樓價今年來整體已跌30%，部分屋苑跌幅更大，倘再欠缺利好消息，半年後樓價不排除會出現“跳崖式”下跌。他建議政府趁樓市調整期鬆綁，考慮先從放寬銀行貸款比率入手，方便想置業或換樓的居民。畢竟現時按照金管局指引，很多有意置業人士礙於首期不足，未能順利“上車”。尤其八百萬以上大額物業，銀行祇可貸款五成，首期相當沉重。

其次就是針對外來買家的印花稅，現時徵收10%，建議減至5%。畢竟措施一○年實施以來，住宅成交九成以上均為本地買家，建議政府可適當調減，以增加市場資金流動。

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