樓市最差已過 下半年回升

2015/7/23

來源：澳門日報

樓市步入調整期，市場關注後市動態。浩楓地產總裁余浩銘表示，相信最壞時間已過，樓市已經穩定，本月睇樓量回升。部分發展商將於短期內開盤，相信可令市場重拾方向。預計下半年樓價會升5-10%。

余浩銘表示，上半年本澳住宅成交量大跌，首五月同比下跌38%，個別樓盤樓價下跌20%，平均樓價約下跌8-10%。現時成交主要是本地用家主導，非本地居民購買力已很薄弱，平均每季約二十多宗，佔成交比例相當小，本地買家佔逾九成七。但政府政策取態未有調整，短期成交量相信難有起色。

睇樓按月回升一成

龍頭博彩業對本澳經濟影響較大，早前希債風波導致股市大跌，對市場造成輕微心理影響，現時已平伏。股市對樓市影響不大，縱使早前升市，樓價並無因而大升。澳門樓價仍然較倚重內部經濟及博彩業，股票市場非主導因素。

七月來睇樓量回升，較六月時增加5-10%。但暑假不少客戶外遊，雖然睇樓量好轉，但不會出現大幅增長。現時市場焦點在於發展商推新盤態度，發展商都希望開盤，近日多個發展商與地產中介密密開會。他相信，最快推出的將會是泉福翡翠，該樓盤早前已開售一幢，全新第二座將於短期內開售；緊接如主教山一號，都有望短期內推盤。

發展商都希望開售樓盤，關鍵是希望爭取最佳時間。投資者目睹賭收似乎已跌停，加上今年來很少新盤推出，令市場欠缺焦點和方向。至今已累積一定購買力，資金很充裕，主要視乎投資者能否重拾信心。倘若賭收已跌停，相信一批希望改善生活質素的“換樓客”可以趁機入市。

估價不足增加首期

不過，當前對市場造成阻力的主要是銀行估價不足。不少買家希望換樓，但估價不足，導致首期壓力太大，有心無力。

展望今年下半年，樓價已趨穩，主要是新樓出現調整幅度較大，畢竟業主未必希望“上會”，故可能會減價出售。今年入伙的新盤包括金峰南岸、亮點等，將入伙的新盤壓力會較大。整體而言，相信衆多壞消息已過去，對後市較有信心，預料下半年樓價會增長5-10%。

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