樓價合理調整 節後回穩

2015/2/26

來源：澳門日報

回顧本月樓市，春節前住宅成交較之前暢旺，睇樓量及查詢量均明顯上升。部分業主希望趁新年前套現，定價貼近市價，且提供一定議價空間，吸引部分用家四出物色單位，希望趁淡市購買心儀單位。只要叫價合理，最快可於幾日內成交。

以濠庭都會為例，最近一個約1,340呎的單位以930萬成交，較半年前樓價高峰期約1,080萬，樓價回落14%。另外，澳門傳統中產住宅區高士德區，亦有約兩年樓齡的1,700呎大單位連車位，叫價1,600萬，預計快將獲承接，較高峰時期叫價2,000萬下調達20%。可見之前的不合理叫價，現已回落至合理水平。

現時樓價已有承接，成交以藍籌屋苑為主，大單位較受追捧。由於未來發展商傾向發展小面積單位，大單位供應將逐漸減少，因此無論換樓或長線投資，現時入市都是適合時機。

春節期間外遊增加，市場氣氛較淡靜。隨着春節假期完結，料三月開始樓市逐漸重回正軌。去年樓花供應少，且以投資性質較大的珍珠盤為主，缺乏大單位供應，不但忽略用家需求，亦導致低端住宅樓價在去年初一度升幅強勁。反而豪宅價格升勢較慢，低端住宅與中高端物業之間的呎價分野不明顯。今年將有幾個屋苑入伙，估計可為市場增約1,200個住宅單位，將供應量重新提升至合理水平，有望推動交投回升，助樓價健康合理地發展。預料今年中端住宅樓價穩定，豪宅走勢看俏。

最近坊間有聲音希望銀行放寬按揭，助本地用家置業。銀行按揭嚴謹，確令置業成本增加，拖慢市場成交，間接令本地資金流向外地，對換樓市場造成不健康影響。本地居民置業需求龐大，希望當局適時檢討調控措施，適度放寬按揭限制，助用家解決置業換樓需求，繼而推動盤源流轉，有助樓市長遠健康發展。

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