施永青：樓市“減辣” 寬投資緊炒賣

2015/1/25

來源：澳門日報

樓市步入調整，市場不少聲音希望政府“鬆綁”。中原地產創辦人施永青表示，澳門賭收下跌，對樓市有影響，因一直以來，不少房地產投資者都是從事博彩相關行業人士，中央打貪料維持一段較長時間。展望今年樓市仍有壓力，流入本澳資金會減少。然而供應不足，市場需要用家支持，建議政府放寬“辣招”，彌補流入資金的減少。畢竟賭業放緩，再遇上樓價下跌，對澳門經濟造成雙重打擊。

增供應免樓價飆升

施永青表示，澳門過去對博彩業較倚賴，當博彩業出現問題後，並非如其他行業般容易彌補。賭收下跌，但訪澳旅客無減少，賭客亦沒有減少。減少的主要是豪客，可以想像對豪宅會造成一定影響。

市場希望“撤辣招”，相信因看到賭業持續放緩，可能拖累經濟。地產也是相對重要的行業，房地產交投活躍，對經濟亦有好處。澳門擁有物業家庭比例較高，小業主若套現能力增強，樓價有一定升幅，社會氣氛會較好。

港府去年放寬雙倍印花稅換樓限期，令一手市場銷情暢旺，細價樓創新高。社會有意見擔憂“鬆綁”會令樓價節節上升。他指出，香港樓市上揚與措施無關，主因供不應求，即使是未有足夠能力“上車”的買家，寧願選擇先購買新界或細單位，因而刺激細價樓市場。

澳門同樣存在供不應求情況，新盤較少。博彩業處調整期，政府對房地產行業應適當放鬆。社會擔憂倘放鬆“辣招”，可能會刺激炒賣行為。要避免樓價過度飆升，政府應增加供應，且可調節放鬆的影響。他建議，當前政府適合考慮先放鬆投資者，不放鬆炒家，即先放寬買家印花稅，仍嚴守特別印花稅，這可吸引外地買家來澳投資，吸引資金流入，但打擊短期炒賣。

年輕追夢不急置業

現時希望置業但欠缺能力的是年輕一群，但“辣招”下首期負擔很沉重。施永青表示，倘大部分年輕人都有能力置業，即出現大跌市，屆時年輕人的父母可能會很憂慮，相信有能力亦未必敢在大跌市時期入市。

他認為，年輕人應追求理想，並非急於買樓。買了樓往往妨礙自己追求理想。他回顧自己當年卅多歲才置業。年輕人應把注意力投放於增進學識、掌握技能、鍛煉身體方面，相信必定可找到好工作，事業有成，置業問題自然迎刃而解。

澳門現時最大問題就是產業單一，年輕人應多留意博彩業以外的行業，要有創新發展，推動澳門經濟多元化，年輕一代才有前途。不可能所有年輕人都投身博彩業。

Copyright@澳門日報