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措施穩樓市 毋須跟港加按息

  • 2013-03-19

2013/3/17

來源:澳門日報

 

 

 

香港日前有部分銀行宣佈上調新造按息,加上“辣招”政策影響,鄰地住宅出現“劈價”。本澳銀行界雖尚未有舉措,但市場對此密切關注。中原(澳門)董事石寶德表示,業界擔心澳門銀行跟隨香港加按息,香港近日十大屋苑成交錄新低,市況較“非典”時期更慘淡。

石寶德表示,若澳門跟隨香港加按息,心理影響大於實際。因為縱使跟隨香港加按息0.25%,低息環境下,不同銀行之間評估借貸人的還款能力,都可能會有0.25%相距。不過,香港加按息,是向市場釋出訊號,在當前環境下置業,大家都要量力而為。供樓往往需要用上二十年,低息不會永遠持續,最終仍要視乎自身還款能力。

地產業界對香港加按息亦不太理解,未知是否屬於配合政策的行為。近期成交下跌,銀行亦要做生意,理應給予更多按揭優惠吸納市場。但香港環境較複雜,市場帶政治化,部分人士甚至期望政府“出錯招”。

他認為,港澳市場不同,澳門現時不太適合跟隨香港。澳門樓市去年十月底推出“新八招”後,樓價已趨穩定,但統計局上季度數字反映,樓價依然上升,主要因數據反映的其實是去年第三季情況。財政局今年一月繳納印花稅數據反映,樓市量價齊升,但值得留意的是,去年一月在特別印花稅下,地產成交是近年最差的月份,所以對比會較明顯。

二手成交逐月跌

澳門市場通過此前公佈的政策調整已足夠令樓市穩定下來,特別印花稅除了令二手供應量減少、成交量萎縮,某程度上亦抹殺樓價下跌的可能性。多年來市場自由運作下,如發生中日關係緊張、新流感爆發、股市不穩、歐債問題持續等情況,會令業主減價出售套現,然而在特別印花稅下,兩年內不能轉售,令市場供應更少。

每個月二手成交量都下跌數百宗,以近年平均逾萬宗成交來看,月均應該有近1,200宗成交。當中二手成交量少,部分轉移至一手市場,但一手樓花供應量有限,每次發展商祇供應約200個單位,因而引起坊間“搶樓”感覺。

現時因為政策收緊樓按貸款成數,二手物業連同估價不足等,難負擔首期。考慮到資金問題,不少居民在政策因素下,轉而購買遠期樓花。早前多個樓花銷售理想,近日發展商再加推新一座單位,在消化衆多單位後,近日成交開始慢下來,市場趨向理性。

 

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