多項因素仍支持樓價

2014/11/20

來源：澳門日報

日前統計局公佈第三季完成繳納印花稅的住宅單位數字，市場重點關注樓市價格跌勢，住宅物業買賣數量按季下跌28%，整體住宅單位每平方米價格按季下跌10%，價量齊跌。

物業市場受賭收下跌影響而下滑，部分業主和買家均憂慮物業市場遭受拖累。筆者不排除樓市會受到影響，但據歷史經驗，經歷過金融海嘯及樓花法、房地產中介業務法的實施，以至半年前開始的賭收下調，對樓市交投及樓價影響力均相當短暫，隨後樓價依然回升，可見樓市並非如大家所想如此脆弱。

事實上，受博彩娛樂事業調整的影響，估計博彩收入下行料持續至明年上半年，影響雖有，但樓市隨着整體經濟走勢出現自然調節，乃屬平常事；多項支持樓市的利好因素仍發揮作用，如有望實施二十四小時通關、單牌車入橫琴及其他地區發展等。值得注意的是本澳自置居所達80%，除年輕人置業，亦存在換樓需求，即使只有30%出動換樓，需求也相當大。現時部分受賭收影響的有資金壓力業主，均願意減價一成促成交，市場即有承接。以上因素均對樓價起支持作用。

對於久未入市的市民，看着樓價出現下調，一方面擔心應否入市，即使有能力入市，又怕樓價一買即跌。但只要綜觀一覽，受多項利好因素支持，實在毋須經常為樓價的正常上落而成為驚弓之鳥。

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