地產：寫字樓商舖價位企硬

2014/11/20

來源：澳門日報

博彩毛收入下跌，令物業市場亢奮的投資情緒轉為理性，住宅樓價略有回調，寫字樓、工業及商舖等仍然企硬。有地產業者表示，新寫字樓呎價上試15,000元，呎租40元。因新增供應斷層，本澳商業活躍，故呎價、租金有價有市。商舖氣氛雖然面臨經濟前景不明朗，但“靚舖”買少見少，“有買貴無買錯”的市況下，亦有議價空間。

統計局第三季不動產統計顯示，住宅樓花平均價格按季下跌22%；現貨住宅平均價格為91,251元，按季上升5%，路環按季升幅達23%。此外，辦公室（132,380元）及工業單位（60,407元）每平方米價格按季分別上升11%及3%。

新寫字樓呎價萬五

中原澳門高級區域董事何兆恆表示，博彩毛收入下跌，部分一千萬至二千萬住宅單位叫價回調，議價空間增加。相反，寫字樓氣氛依然向好，主要是新增供應極少，過去十年寫字樓供應幾近斷層，直至最近才有新寫字樓落成供買賣及出租，故新寫字樓呎價、租金仍然有價有市。新寫字樓放賣數量不多，呎價上試15,000元，呎租達到40元，回報率亦有3.2%，比市場2.3%至2.7%的回報率要高。

皇朝區寫字樓呎租亦升至25至30元，南灣區寫字樓因樓齡高、質素較低，呎租相對便宜，但亦升至20到23元左右。雖然博彩毛收入減少，但總體經濟規模壯大，商業活躍，企業做生意始終要租寫字樓，供需緊張下預料寫字樓呎價、租金仍有上升空間。

舖位方面，因經濟不明朗因素增加，有企業放慢投資步伐，過去三、四個客戶搶一個舖位情況減少，放租、放售增加，議價空間亦擴大。有投資者願意還價買入，也有投資者觀望，視乎如何看澳門未來經濟前景。不過澳門土地面積少，優質地段不多，靚舖買少見少，有買貴無買錯。

供應少租金續上揚

國度置業董事總經理郭朝隆表示，寫字樓主要是新增供應有限，難以滿足澳門商業發展步伐，加上過去幾年政府部門因應民情擴充架構，加入市場租用寫字樓帶動租金上揚，平均呎租已升至25至30元，相信未來仍會上升。

澳門商舖價格雖然上升，但對比外地大城市一線地段仍不算高。近年旅客增加，一線地段人流暢旺，有人流就有商機，店舖價值自然上升。今年澳門博彩業經歷調整期，長遠仍有多個項目落成，加上港珠澳大橋、廿四小時通關等方便旅客往來，有品牌企業仍看好澳門前景，把握時間落戶主要區域；人資不足才是影響企業擴充的主因，租金祇是其次。

近日住宅市場氣氛轉為觀望，主要是橫琴吸走部分資金，祇要澳門經濟前景不改變，經歷短暫調整後向上機會仍高，估計明年在商業單位帶動下，整體市場逐漸回暖。

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